Η μελέτη εκτίμησης επιπτώσεων στο περιβάλλον για το πρώτο ξενοδοχείο Grand Hyatt στην Κύπρο βρίσκεται σε δημόσια διαβούλευση από την Περιβαλλοντική Αρχή. Το πολυτελές θέρετρο των 300 δωματίων αναμένεται να ανοίξει τις πόρτες του το 2025 στην κοινότητα Πύργου στην επαρχία Λεμεσό. Το πρώτο ξενοδοχείο Hyatt είναι αποτέλεσμα της συνεργασίας του Ομίλου Allea μέσω της Anolia Holdings Limited και εταιρείας συνδεδεμένης με την Hyatt. Το ξενοδοχείο θα είναι μέρος της μικτής οικιστικής / τουριστικής ανάπτυξης «Zaria Resort – Grand Hyatt Limassol».
Στο πλαίσιο εξασφάλισης πολεοδομικής άδειας και άδειας ανέγερσης του έργου, κατατέθηκε στις αρμόδιες Αρχές Μελέτη Εκτίμησης των Επιπτώσεων στο Περιβάλλον (ΜΕΕΠ), η οποία εκπονήθηκε από την εταιρεία Νικολαΐδης και Συνεργάτες Ε.Π.Ε.
Το έργο χωροθετείται σε απόσταση 3χλμ νότια από τον πυρήνα της κοινότητας Πύργου και 15χλμ από τον πυρήνα της πόλης της Λεμεσού. Ανατολικά του έργου σε απόσταση 500 μ. περίπου βρίσκεται ο ηλεκτροπαραγωγός σταθμός (ΑΗΚ) της Μονής, ενώ νοτιοδυτικά σε απόσταση περίπου 1χλμ βρίσκεται η ιδιωτική μαρίνα St Raphael. Επίσης, στην περιοχή κοντά στην παραλία υπάρχουν ξενοδοχειακές μονάδες και διάφορα οικιστικά και τουριστικά συγκροτήματα. Γενικά, η περιοχή θεωρείται ιδιαίτερα ανεπτυγμένη με αποτέλεσμα να υπάρχουν αυξημένα επίπεδα θορύβου, απουσία πανίδας και σημαντικών ειδών και ποσοτήτων χλωρίδας.
Στα συμπεράσματα που εξήχθησαν από την ανάλυση και αξιολόγηση του βιολογικού περιβάλλοντος αναφέρεται ότι το έδαφος των τεμαχίων του έργου είναι σχεδόν πλήρως διαταραγμένα, λόγω της διάβρωσης, της διακίνησης οχημάτων εντός του τεμαχίου, των ανθρώπινων δραστηριοτήτων εντός του τεμαχίου και σε γειτονικά τεμάχια που εκτελούνται οικοδομικές εργασίες. Επισημαίνεται ότι η παρουσία βλάστησης εντός των τεμαχίων είναι σχεδόν μηδενική, ενώ η χλωρίδα στην ευρύτερη περιοχή μελέτης είναι μειωμένη λόγω των αναπτύξεων που έχουν ανεγερθεί στο παρελθόν (ηλεκτροπαραγωγός σταθμός, ξενοδοχεία, κατοικίες κ.τ.λ.) και γενικά το βιολογικό περιβάλλον της ευρύτερης περιοχής είναι υποβαθμισμένο αφού βρίσκεται σε ανεπτυγμένη με οικοδομικά έργα περιοχή.
To προτεινόμενο έργο αποτελείται από ξενοδοχειακή μονάδα η οποία περιλαμβάνει τη δυτική και την ανατολική πτέρυγα. Οι δύο πτέρυγες έχουν ύψος 36.5 μ. και αποτελούνται από 8 ορόφους και συνολικά διαθέτουν 300 δωμάτια. Στην ανατολική πτέρυγα πέραν την ξενοδοχειακής μονάδας υπάρχει και οικιστική ανάπτυξη – πύργος 16 ορόφων (9ος έως 24ος όροφος, με συνολικό ύψος 109 μ.) ο οποίος αποτελείται από 40 διαμερίσματα.
Τα 40 διαμερίσματα χωρίζονται σε 5 διαφορετικούς τύπους με τα ακόλουθα χαρακτηριστικά: 9 διαμερίσματα ενός υπνοδωματίου, 14 διαμερίσματα δύο υπνοδωματίων, 16 διαμερίσματα τριών υπνοδωματίων, 1 ρετιρέ.
Τόσο η ξενοδοχειακή μονάδα όσο και η οικιστική ανάπτυξη διαθέτουν ξεχωριστούς υπόγειους χώρους στάθμευσης.
Συγκεκριμένα η ξενοδοχειακή μονάδα διαθέτει τρεις υπόγειους χώρους στάθμευσης με συνολικό αριθμό θέσεων 242 εκ των οποίων οι 8 θέσεις θα εξυπηρετούν ΑΜΕΑ. Η οικιστική ανάπτυξη διαθέτει ένα υπόγειο χώρο στάθμευσης στο τρίτο υπόγειο με 91 θέσεις στάθμευσης εκ των οποίων οι 3 θέσεις θα εξυπηρετούν ΑΜΕΑ.
Οι υπόγειοι χώροι των κτηρίων περιλαμβάνουν επίσης αποθήκες, μηχανολογικές εγκαταστάσεις, εσωτερική κολυμβητική δεξαμενή, spa, γυμναστήριο, καφετερία, χώρους δεξιώσεων, γραφεία διαχείρισης και συντήρησης και αποδυτήρια, κουζίνα, δωμάτια και σουίτες με ιδιωτική πισίνα, που λόγω της υψομετρικής διαφοράς του κτηρίου η πρόσβασή τους γίνεται από τον χώρο του υπογείου.
Ο ισόγειος χώρο χώρος περιλαμβάνει τον χώρο υποδοχής, εστιατόριο και δωμάτια. Στον εξωτερικό χώρο η ξενοδοχειακή μονάδα διαθέτει δύο εξωτερικές πισίνες, παιδότοπο, εστιατόριο και εξωτερικό χώρο δεξιώσεων.
Το Grand Hyatt Limassol θα αποτελεί από μόνο του προορισμό, αφού θα περιλαμβάνει beach club 4,000 τ.μ. με σπα και γυμναστήριο, μία εσωτερική και δύο εξωτερικές πισίνες. Επιπλέον, θα δημιουργηθεί χώρος ψυχαγωγίας 1,400 τ.μ., με πέντε εστιατόρια και μπαρ. Το Grand Hyatt Limassol θα είναι το πιο βασικό κομμάτι του Zaria Resort, μιας πολυτελούς ανάπτυξης μικτής χρήσης, που θα περιλαμβάνει οικιστικά διαμερίσματα και ιδιωτικές επαύλεις συνολικής έκτασης 80,000 τ.μ. Ερχόμενοι στο ξενοδοχείο οι επισκέπτες θα περνούν μπροστά από ένα επιβλητικό χώρο πρασίνου 14,000 τ.μ. που θα περιλαμβάνει κήπους και προκυμαίες με φόντο τη θάλασσα.
Σύμφωνα με τα αποτελέσματα ανάλυσης και αξιολόγησης των περιβαλλοντικών επιπτώσεων που μπορεί να προκύψουν, τόσο κατά τη φάση κατασκευής του έργου, όσο και κατά τη φάση λειτουργίας του, συμπεραίνεται ότι η αποτελεσματική εφαρμογή μέτρων πρόληψης θα μειώσει σημαντικά τον βαθμό των επιπτώσεων αυτών. Εκτιμάται ότι οι επιπτώσεις με την εφαρμογή των μέτρων θα κυμαίνονται από χαμηλές έως ασήμαντες. Τονίζεται στη μελέτη, ότι η εκτίμηση ασήμαντων επιπτώσεων δε σημαίνει χαλάρωση των μέτρων αλλά συνεχή εφαρμογή τους και παρακολούθησή τους. Η αποτελεσματικότητα των μέτρων, αναφέρεται, πρέπει πάντα να παρακολουθείται μέσα από δείκτες περιβαλλοντικής επίδοσης, οι οποίοι καθορίζονται μέσα από προκαθορισμένο πρόγραμμα παρακολούθησης των περιβαλλοντικών πτυχών του έργου.
