Μελετήσαμε την έκθεση του Τμήματος Δασών και εκείνη του Γενικού Ελεγκτή (με την απορριπτική του θέση) για την πρόταση δημιουργίας γκολφ στην περιοχή Κάβο Γκρέκο, μεταξύ Παραλιμνίου και Αγίας Νάπας, όσο και την ανάγκη ύπαρξης τέτοιων έργων υποδομής στην περιοχή και θέλουμε να συζητήσουμε το θέμα.
ΤΑ ΥΠΕΡ του γκολφ
Είναι γεγονός ότι η τουριστική περίοδος στην περιοχή Αμμοχώστου είναι η πιο μικρή, λόγω της αδρανοποίησης κατά τους χειμερινούς μήνες, παρόλο που η περιοχή Αμμοχώστου φιλοξενεί κάθε έτος το ±37.0% των τουριστικών αφίξεων (2021).
Κατασκευάζονται τώρα δύο μαρίνες, μια στην Αγία Νάπα και μια στον Πρωταρά, που σίγουρα θα βοηθήσουν στη λειτουργία του τουρισμού ολόχρονα και στην αναβάθμιση του τοπικού τουριστικού προϊόντος (τόσο ποσοτικά, όσο και ποιοτικά). Ανεγέρθηκαν είτε υπό μορφή επέκτασης είτε/και καινούργιες τουριστικές μονάδες πέραν των 2.000 κλινών, ενώ η αναβάθμιση σχεδόν όλων των μονάδων είναι αξιοσημείωτη.
Παραμένει, όμως, η χαμηλή πληρότητα στους χειμερινούς μήνες, παρόλη την ύπαρξη εκατοντάδων οικιστικών μονάδων (κυρίως από Λευκωσιάτες και ξένους).
Το γήπεδο γκολφ θα προσφέρει ενασχόληση στους επισκέπτες, προς όφελος όλων των τουριστικών μονάδων και κατοικιών, στις ενοικιάσεις Airbnb-Villas to let και κατ’ επέκταση στα τοπικά κέντρα αναψυχής, καταστήματα, κλπ.
Όλα αυτά μαζί θα έχουν ως αποτέλεσμα την επιμήκυνση της τουριστικής περιόδου, την αύξηση της πληρότητας των μονάδων, την αύξηση της χρέωσης και την αναβάθμιση του τουριστικού προϊόντος, τόσο στην ποιότητα των μονάδων, όσο και στις εγκαταστάσεις, περιλαμβανομένων και περιστασιακών ενοικιάσεων, όσον αφορά γάμους και εκδηλώσεις.
Τόσο ο Δήμος Παραλιμνίου όσο και εκείνος της Αγίας Νάπας και πιο πρόσφατα της Σωτήρας, έδειξαν ότι έχουν το σθένος και τη δυνατότητα να εκτελούν έργα προς όφελος της τοπικής οικονομίας, ενώ είναι αξιοσημείωτες οι τοπικές εκδηλώσεις (από το φεστιβάλ φράουλας, μέχρι εκείνο για το κολοκάσι, οι συναυλίες και ο θρησκευτικός τουρισμός – ιδιαίτερα το Πάσχα).
Πιστεύουμε ότι το τοπικό γήπεδο γκολφ είναι επάναγκες για την τοπική οικονομία και τη βιωσιμότητά της, σε μεγάλο βαθμό, και μαζί με τις μαρίνες και τα νέα αναμενόμενα έργα (όπως εκείνο του Ποταμού του Λιοπετρίου) θα δώσουν μια άλλη εικόνα στην περιοχή.
Η Αμμόχωστος είναι ο αγαπημένος προορισμός του Λευκωσιάτη, που κρατά τη συνεχή ζήτηση κατά περιόδους χαμηλής πληρότητας, ενώ εστιατόρια ποιότητας διατηρούνται μερικώς από αυτούς.
Όσον αφορά το νερό για γκολφ, αυτό δεν αποτελεί ιδιαίτερο πρόβλημα, λόγω της ύπαρξης του αποχετευτικού των δύο δήμων, ακριβώς δίπλα από το έργο, με περίσσευμα.
ΤΑ ΚΑΤΑ για το γκολφ
Υπάρχει η έκθεση του Τμήματος Περιβάλλοντος, η οποία είναι καταπέλτης εναντίον της επένδυσης, και λόγω Natura και λόγω αποδημητικών πουλιών κλπ. Ασφαλώς και μας απασχολεί το θέμα, αλλά, από την άλλη, υπάρχει τεράστια έκταση Natura, που περιλαμβάνει όλο το Κάβο Γκρέκο, μέχρι και το ξενοδοχείο Κέρμια, τη λίμνη του Παραλιμνίου, όλη την έκταση μεταξύ Αγίας Νάπας και μέχρι το ξενοδοχείο Golden Coast, που εμπίπτει σε αυτή την κατάταξη, ενώ έργα υποδομής, όπως ο παραλιακός πεζόδρομος κατά μήκος της παραθαλάσσιας περιοχής Κέρμια-Αγίας Νάπας, έχουν ναυαγήσει λόγω του ίδιου τμήματος, διότι οι πάσσαλοι θα επηρεάζουν τα ψάρια και ακόμη ακύρωσε δύο καταποντίσεις σκαφών για τον εμπλουτισμό του καταδυτικού τουρισμού. Και αποδείχθηκε το λάθος του, όταν κανένας από τους φόβους περί ρύπανσης δεν επαληθεύτηκε. Θυμίζω και την πιο πρόσφατη πρόταση για πόντιση αρμάτων μάχης για τον ίδιο σκοπό, κάτι που γίνεται και αλλού, παγκοσμίως.
Το γήπεδο αυτό του γκολφ ξεκίνησε για να είναι αποκλειστικά ένα γήπεδο γκολφ, χωρίς αναπτύξεις για ξενοδοχεία, κατοικίες κλπ. Τώρα, στους ίδιους τους developers άνοιξε η όρεξη και ζητούν και άλλα και άλλα. Αυτό μάς είναι κατανοητό, διότι το γήπεδο γκολφ από μόνο του δεν μπορεί οικονομικά να επιβιώσει. Επιπλέον, το κράτος ζητά ενοίκιο επί της αξίας της χαλίτικης γης 5% τον χρόνο, ποσοστό πολύ ψηλό, που δεν λαμβάνει υπόψη το όφελος που θα επιφέρει αυτή η ανάπτυξη. Και αυτό είναι λάθος.
Συμπέρασμα – Η άποψή μας
Είμαστε της άποψης ότι εκείνο που θα πρέπει να έχει βαρύτητα στη λήψη της απόφασης είναι το Δημόσιο Συμφέρον, το όφελος του τόπου και της οικονομίας, καθώς η κατάταξη μιας περιοχής ως Natura δεν απαγορεύει την ανάπτυξη. Επαναλαμβάνουμε την απόφαση του ΕΔΑΔ στην Ουγγαρία, για μια αγωγή εναντίον ανέγερσης εργοστασίου σε περιοχή Natura, που υπέδειξε ότι «προτεραιότητα αποτελεί το well being (η καλή διαβίωση) των κατοίκων».
Άρα εδώ, πώς συμβιβαζόμαστε μεταξύ της θέσης του Τμήματος Περιβάλλοντος και του Δημόσιου Συμφέροντος και του οφέλους των κατοίκων/οικονομίας του τόπου; Μεταξύ των δύο θέσεων-επιλογών, πιστεύουμε ότι θα πρέπει να υπερισχύσει η οικονομία, λαμβάνοντας υπόψη την ανάγκη για όσο το δυνατόν περισσότερη προστασία του περιβάλλοντος κατά την ανάπτυξη και όχι την ακύρωση αυτού του έργου.
Το δημόσιο συμφέρον λοιπόν και το well being των κατοίκων του τόπου και ιδιαίτερα της οικονομίας, είναι ο πρώτιστος στόχος, για να μην την πάθουμε όπως με την έλλειψη νερού στην Πάφο, που προκλήθηκε από νομικίστικες διαδικασίες, την απενεργοποίηση του υφιστάμενου εργοστασίου και την ανέγερση νέου σταθμού (και την πληρωμή αποζημιώσεων στους ξένους επενδυτές), με αποτέλεσμα να υποφέρει όλη η Κύπρος για αρκετή περίοδο και ιδιαίτερα η Πάφος.
Έχουμε μελετήσει την άποψη του Τμήματος Δασών, όσο και εκείνη του Γενικού Ελεγκτή. Μελετώντας τες, υπάρχει η ξεκάθαρη διαπίστωση ότι το μεν Τμήμα Δασών έχει μια μάλλον σφαιρική άποψη, έχοντας υπόψη και τις ανάγκες (οικονομικές και άλλες) της περιοχής, ενώ εκείνη του Γενικού Ελεγκτή περιορίζεται στην εφαρμογή της παρούσας νομοθεσίας και κακίζει και μια άλλη άποψη, υπονοώντας διαφθορά (δημοφιλής λέξη) και άλλα.
Για εμάς, το θέμα είναι ξεκάθαρο. Η περιοχή έχει πρόβλημα εποχικότητας και θα πρέπει να βοηθηθεί οικονομικά, έστω και εάν στο μεταξύ διάφοροι επιχειρηματίες θα επωφεληθούν, διότι ο στόχος είναι πιο γενικός και μακροπρόθεσμος.
Μας ξενίζει η ανυπαρξία θέσης, τόσο του τοπικού επιχειρηματικού συνδέσμου (ΕΒΕΛ), όσο και των ξενοδόχων και ακόμη και των συντεχνιών, αφού θα είναι και οι εργαζόμενοι στην κατηγορία των άμεσα ευεργετηθέντων. Εάν επικρατούσαν θέσεις όπως αυτή του Γενικού Ελεγκτή ή κάποια παρόμοια, τότε ούτε μαρίνα θα κατασκευαζόταν στην περιοχή, ούτε έργα υποδομής θα γίνονταν. Φαίνεται, όμως, ότι ο κάθε ένας από εμάς, αγνοώντας το γενικό όφελος και την προσδοκία προόδου, προτιμά να παρακολουθεί τις εξελίξεις εξ’ αποστάσεως, διαμαρτυρόμενος εκ των υστέρων.
