Οι δίδυμοι πύργοι της Έγκωμης (εικόνες)

Τα υψηλότερα κτήρια στην περιοχή της Έγκωμης θα αποτελούν οι δύο οικοδομές 17 ορόφων συμπεριλαμβανομένου του ισογείου, που προτείνεται να ανεγερθούν εντός των επόμενων δύο χρόνων. Την ερχόμενη Τρίτη η Περιβαλλοντική Αρχή θα εξετάσει την περιβαλλοντική μελέτη για τα πολυώροφα κτήρια που φέρουν το όνομα Orion της εταιρείας Βάσσος Μαρκίδης. Το έργο θα ανέρχεται στα 8.696,2 τετραγωνικά μέτρα (μεικτά) και θα φιλοξενεί συνολικά 86 διαμερίσματα. Το εκτιμώμενο κόστος του έργου ανέρχεται στα €30 εκατ.
 

Τη μελέτη εκτίμησης επιπτώσεων στο περιβάλλον (ΜΕΕΠ) ετοίμασε ο ALA Planning Partnership Consultancy L.L.C.
Οι δυο οικοδομές με οικιστική χρήση συνδέονται στο ισόγειο με τη δημιουργία ενιαίου χώρου υποδοχής (lobby) και την παροχή ανέσεων, όπως γυμναστήριο και κολυμβητική δεξαμενή, μαζί με όλους τους απαραίτητους βοηθητικούς και υποστηρικτικούς χώρους για αποκλειστική χρήση των κατοίκων. Το προτεινόμενο έργο περιλαμβάνει υπόγειο ιδιωτικό χώρο στάθμευσης. Η προτεινόμενη ανάπτυξη θα συμπεριλαμβάνει, στο σύνολο, 110 χώρους στάθμευσης, εκ των οποίων οι 10 θα διαμορφωθούν για ΑμΕΑ. Οι χώροι αυτοί θα διαμορφωθούν στο υπόγειο και ισόγειο του έργου και θα σχεδιαστούν και για ιδιωτική αλλά και για δημόσια χρήση. Επιπλέον, θα εγκατασταθούν 24 χώροι στάθμευσης για ποδήλατα με σκοπό την προώθηση του μέσου.

 

 

Οι ομάδες πληθυσμού που στοχεύονται προς προσέλκυση στο πελατολόγιο των πύργων αφορούν, με σειρά προτεραιότητας, νέους επαγγελματίες που εργάζονται στη Λευκωσία, την ανώτερη μεσαία τάξη πληθυσμού, αλλά και επενδυτές και ξένους αγοραστές. Σημειώνεται ότι στην ολοκληρωμένη ανάπτυξη υπολογίζεται να διαμένουν 180-220 άτομα.

 

Οι κατασκευαστικές εργασίες του έργου αναμένεται να ξεκινήσουν τέλη του 2019, αρχές του 2020 (με την εξασφάλιση όλων των αδειών) και να διεκπεραιωθούν μέχρι το 2021-22. Η ανάπτυξη θα έχει ύψος 64 μέτρα και θα προσφέρει ανεμπόδιστη θέα 180 μοιρών, με ιδιωτική πισίνα και απομονωμένους κήπους. Θα αποτελείται από διαμερίσματα ενός υπνοδωματίου, δύο υπνοδωματίων, τριών υπνοδωματίων και ρετιρέ, τα οποία έχουν σχεδιαστεί σύμφωνα με προδιαγραφές υψηλού επιπέδου.

 

Το έργο θα συμπεριλάβει τη δημιουργία ιδιωτικού χώρου προς δημόσια χρήση (πλατεία) η οποία θα προσφέρει μεγάλες ανέσεις στο κοινό, καθώς και τη δημιουργία ανοικτών χώρων με κήπους. Η πλατεία/χώρος πρασίνου για χρήση από το κοινό θα έχει εμβαδόν περίπου 980τ.μ.

 

Ο ιδιαίτερος σχεδιασμός της προτεινόμενης ανάπτυξης αναμένεται να αναβαθμίσει το δομημένο περιβάλλον της περιοχής. Επιπρόσθετα, η αναμενόμενη αναβάθμιση του δομημένου περιβάλλοντος δύναται να προσελκύσει νέες, μελλοντικές ποιοτικές αναπτύξεις στην περιοχή. Αξίζει να σημειωθεί ότι εντός του τεμαχίου ανάπτυξης υπάρχει ένας αριθμός πεύκων, τα οποία θα διατηρηθούν. Θα χρησιμοποιηθούν κατάλληλα, ιθαγενή είδη και υλικά στα πλαίσια τοπιοτέχνησης του έργου που να συνάδουν με τις αρχές του βιώσιμου σχεδιασμού. Συγκεκριμένα, για σκοπούς τοπιοτέχνησης του έργου προτείνεται η χρήση αειθαλών δέντρων (π.χ. ελιά, φίκος, κυπαρίσσι, κ.α.) και αρωματικών φυτών/θάμνων (π.χ. λεβάντα, δεντρολίβανο, κ.α.).

 

Το νότιο άκρο του τεμαχίου εφάπτεται με την οδό Αρχιμήδους, ενώ το βόρειο του άκρο εφάπτεται με τον υπηρεσιακό δρόμο «Οδός Αχαιών», η οποία είναι παράλληλη και συνδέεται με τη Λεωφόρο Γρίβα Διγενή. Το σημείο συμβολής τους βρίσκεται σε απόσταση περίπου 10 μέτρων από το βόρειο άκρο του τεμαχίου ανάπτυξης. Ανατολικά του τεμαχίου βρίσκεται το Ξενοδοχείο Hilton Park και απέναντι το προσωρινό καζίνο της Λευκωσίας. 

 

Προτού καταλήξει στην προτεινόμενη ανάπτυξη για την ανέγερση δύο πύργων 17 ορόφων, η Vassos Markides εξέτασε δύο άλλα πιθανά σενάρια. Με την υιοθέτηση της κατασκευής δύο πύργων, μειώνεται ο αριθμός των κτηρίων με κατά ύψος επέκτασή τους, σε μια προσπάθεια για μείωση αφενός της επιφάνειας δόμησης στο επίπεδο του ισογείου και στην αύξηση των προοπτικών για δημιουργία χώρων πρασίνου εντός του τεμαχίου αφετέρου. Επιπλέον, με τη μείωση των οικοδομών στο οικόπεδο, επιτυγχάνεται η πιο ελεύθερη χωροθέτησή τους στο τεμάχιο και σε βελτιστοποίηση των συνθηκών για την εξασφάλιση ανέσεων όπως ο φυσικός φωτισμός και αερισμός τόσο εντός του τεμαχίου, όσο και για τις γειτονικές οικοδομές.

Η προτεινόμενη επιφάνεια κάλυψης των δύο οικοδομών είναι περίπου 950 τ.μ. που αντιστοιχεί σε ποσοστό 19%. Η κάλυψη που προκύπτει από το προτεινόμενο στοιχείο (πλάκα/ στέγαστρο) που συνδέει τα δύο κτήρια στο επίπεδο οροφής του ισογείου και σε ύψος 6 μ. για τη δημιουργία καλυμμένων καθιστικών χώρων στην περιοχή της κολυμβητικής δεξαμενής και ως μέρος της αρχιτεκτονικής σύνθεσης, είναι επιπλέον 1080 τ.μ. περίπου που αντιστοιχεί σε ποσοστό 20%.

Τα άλλα δύο σενάρια που μελετήθηκαν είναι: Πρώτο, η ανέγερση έξι οικοδομών (8 και τεσσάρων ορόφων – επιτρεπόμενα +2), και δεύτερο, ανέγερση τριών οικοδομών (μέχρι 10 ορόφων).