Πόσο πάνε σήμερα τα γραφεία στη Λεμεσό

Του Σωκράτη Ιωακείμ

socratis@phileleftheros.com

Κατά τα τρία προηγούμενα έτη, οι αξίες των γραφειακών χώρων παγκύπρια κατέγραψαν αξιοσημείωτες αυξήσεις σε ετήσια βάση, αντικαθιστώντας την επιφυλακτικότητα που χαρακτήριζε την αγορά επαγγελματικών χώρων προηγούμενων ετών. Eιδικά σε σύγκριση με άλλες κατηγορίες ακινήτων, οι αξίες των γραφειακών χώρων βρίσκονταν σε συνεχή άνοδο, αντανακλώντας την αυξημένη ζήτηση, κυρίως για μονάδες κατηγορίας Α. Η πιο πάνω τάση, φαίνεται να διατηρείται και κατά τη διάρκεια του 2021.

Όσον αφορά τους πρώτους έντεκα μήνες του έτους, Ιανουάριος – Νοέμβριος 2021, το ενδιαφέρον των αγοραστών για γραφειακούς χώρους στην επαρχία Λεμεσού επικεντρώθηκε αποκλειστικά στον Δήμο Λεμεσού, για μονάδες κυρίως μικρού και μεγάλου μεγέθους και κατά δεύτερο λόγο για πολύ μικρού και μεσαίου μεγέθους. Βεβαίως, ο μικρός αριθμός των πωλήσεων που πραγματοποιήθηκε στην περίοδο αυτή δύναται να επηρεάζει τη γενικότερη εικόνα για την κατηγορία αυτή των ακινήτων. Κατά την περίοδο αναφοράς, η κατηγορία των γραφειακών χώρων στην κτηματαγορά της Επαρχίας Λεμεσού, κατέγραψε συνολικά 16 πωλήσεις αξίας €9,7 εκ. Σε ετήσια βάση, καταγράφεται αύξηση ύψους 354% σε αξία και αύξηση ύψους 14,29% σε όγκο.

Όσον αφορά τον όγκο πωλήσεων, το ενδιαφέρον εστιάστηκε αποκλειστικά στον Δήμο Λεμεσού. Σε σχέση με το μέγεθος των γραφειακών χώρων, η ζήτηση κατευθύνθηκε κυρίως προς μονάδες μικρού μεγέθους (περίπου 60τ.μ.) με 7 πωλήσεις, ή 44%, και μεγάλου μεγέθους (περίπου 230τ.μ.) με 37%. Η ζήτηση για πολύ μικρού μεγέθους (περίπου 40τ.μ.) γραφειακούς χώρους ανήλθε στο 13% και για μεσαίου μεγέθους (περίπου 75τ.μ.) στο 6%. Τέλος, η μέση τιμή πωλήσεων ανά τ.μ. που καταγράφηκε ανήλθε σε €2,326, η μέγιστη σε €12.416, και η χαμηλότερη σε €893.

Πωλείται το Wights Tower

Το ποσό των €3,7 εκατ. από ενδιαφερόμενους επενδυτές ζητά η Gordian Holdings για την πώληση πολύ γνωστού κτηρίου στα δημοτικά όρια της Αγλαντζιάς. Το ακίνητο είναι ένα διώροφο κτήριο μικτής χρήσης, γνωστό ως Wights Tower. Βρίσκεται σε προνομιακή τοποθεσία, με μεγάλη ορατότητα στη Λεωφόρο Λεμεσού. Εφάπτεται με το Aluminium Tower και απέχει 1,5χλμ από το κέντρο της πόλης.Το κτήριο αποτελείται από υπόγειο, με εμβαδόν 364 τ.μ., τέσσερις εμπορικές μονάδες στο ισόγειο, με εμβαδόν 500 τ.μ. (οι δύο από τις οποίες έχουν συγχωνευθεί) και μεσοπάτωμα 225 τ.μ.

Ο πρώτος όροφος αποτελείται από γυμναστήριο με εμβαδόν 45 τ.μ. και κενά γραφεία με εμβαδόν 286 τ.μ. Έχει συνολικό εμβαδόν εσωτερικών χώρων 331 τ.μ. Το ακίνητο να σημειωθεί έχει συντελεστή δόμησης 160%, κάτι το οποίο επιτρέπει την ανέγερση εξαώροφου κτηρίου. 

Στα επίπεδα του 2019 οι αφίξεις

Αισιόδοξα μηνύματα για την πορεία του τουρισμού στέλνουν οι αφίξεις που καταγράφηκαν τον φετινό Νοέμβριο. Συγκεκριμένα, σύμφωνα με τη Στατιστική Υπηρεσία, οι αφίξεις τουριστών τον Νοέμβριο 2021 ανήλθαν σε 148.973, σε σύγκριση με 8.952 που καταγράφηκαν τον Νοέμβριο 2020 καθώς και με 169.392 αφίξεις που καταγράφηκαν τον Νοέμβριο 2019. Για την περίοδο Ιανουαρίου – Νοεμβρίου 2021, οι αφίξεις τουριστών ανήλθαν σε 1.840.003, σε σύγκριση με 621.927 την αντίστοιχη περίοδο του 2020, σημειώνοντας αύξηση 195,9% και μείωση 52,4% σε σχέση με την περίοδο Ιανουαρίου – Νοεμβρίου 2019 (3.866.447 αφίξεις). Οι αφίξεις από το Ηνωμένο Βασίλειο υπήρξαν η κυριότερη πηγή τουρισμού για τον Νοέμβριο 2021, αφού αποτέλεσαν το 22,7% (33.829) των συνολικών αφίξεων, οι αφίξεις από τη Γερμανία το 10% (14.945), οι αφίξεις από τη Ρωσία το 9,6% (14.236), οι αφίξεις από την Πολωνία το 8,8% (13.105), οι αφίξεις από την Ελλάδα το 8,5% (12.629) και οι αφίξεις από τo Ισραήλ το 7,7% (11.474).

Τέλος, ο σκοπός ταξιδιού τον Νοέμβριο 2021 ήταν για ποσοστό 75,8% των τουριστών οι διακοπές, για 13,3% η επίσκεψη σε φίλους ή συγγενείς και για ποσοστό 10,9% επαγγελματικός. Αντίστοιχα, για τον Νοέμβριο 2020, ποσοστό 39,4% επισκέφθηκε την Κύπρο για διακοπές, 25,5% για επίσκεψη σε φίλους ή συγγενείς και 35,1% για επαγγελματικούς λόγους. Αρμόδιοι τουριστικοί φορείς που μίλησαν στη στήλη, δήλωσαν αισιόδοξοι πως εφόσον αρχίσει η ροή τουριστών από τον Απρίλιο, το 2022 θα είναι πολύ καλύτερο σε σύγκριση με το 2021.

Στην Ελλάδα η Armeftis Partners

Την επέκταση των εργασιών του στην αγορά της Ελλάδας ανακoίνωσε το κυπριακό αρχιτεκτονικό γραφείο Armeftis Partners. Η εταιρεία φιλοδοξεί να συμβάλει στην προσπάθεια που συντελείται για περαιτέρω ανάπτυξη του τομέα των ακινήτων, αλλά και της ελληνικής οικονομίας ευρύτερα και σύμφωνα με πληροφορίες η προσπάθεια της εστιάζει κυρίως σε οικιστικές και γραφειακές μονάδες, καθώς και σε εμπορικά έργα μεγαλύτερης κλίμακας που σχεδιάζονται αυτή την περίοδο. Βασικό πεδίο εξειδίκευσης της Armeftis Partners αποτελεί και το σκέλος του εσωτερικού σχεδιασμού (interior design), το οποίο γνωρίζει ιδιαίτερη ανάπτυξη, κυρίως σε περιοχές των αστικών κέντρων της Ελλάδας.

Χαλούμι και μετσοβόνε

Mπορεί για πολλούς η απάντηση στο ερώτημα ποιο είναι το καλύτερο τυρί της Ελλάδας να είναι η φέτα, δεν ισχύει όμως το ίδιο για το CNN, το οποίο σε αφιέρωμα του για τα πιο εύγεστα τυριά της Ευρώπης κάνει ιδιαίτερη αναφορά σε ένα άλλο ελληνικό τυρί, καλώντας τους αναγνώστες του να το δοκιμάσουν. «Γνωρίζετε τη φέτα, φυσικά. Ήρθε όμως η ώρα να δοκιμάσετε ένα λιγότερο γνωστό τυρί», γράφει το CNN, αναφερόμενο στο μετσοβόνε. «Το μετσοβόνε προέρχεται από τον απομακρυσμένο βορρά της χώρας, ή πιο συγκεκριμένα από μια ορεινή πόλη που λέγεται Μέτσοβο. Παράγεται από αγελαδινό γάλα, σκέτο ή αναμεμειγμένο με λίγο πρόβειο ή κατσικίσιο και είναι ημίσκληρο και φυσικά καπνιστό», αναφέρει το CNN, περιγράφοντας το μετσοβόνε και συμπληρώνοντας ότι προσφέρεται για ψήσιμο, όπως και το χαλούμι.

Συνολικά, τα ευρωπαϊκά τυριά που παρουσιάζει στο αφιέρωμά του το CNN μεταξύ των οποίων και το κυπριακό χαλούμι είναι:

·    Grana Padano – Gruyère – Serra da Estrela – Χαλούμι – Cheddar – Manchego – Morbier – Bitto – Havarti – Wensleydale – Cabrales – Comté – Pecorino romano – Bryndza – Gouda – Callu de Cabrettu – Μετσοβόνε – Vieux-Boulogne – Jarlsberg – Gubbeen – Puzzone di Moena – Lüneberg.

600 φθηνές οικιστικές μονάδες για ενοίκιο ή αγορά στην Λεμεσό

Mετά από ένα χρόνο εντατικής προετοιμασίας, διαπραγματεύσεων και σκληρής δουλειάς υπογράφτηκε αυτή την εβδομάδα η τελική συμφωνία μεταξύ Δήμου Λεμεσού και ΚΟΑΓ για την ανάπτυξη υποδομών Προσιτής Στέγης σε 3 δημοτικά τεμάχια. Η συμφωνία εκτιμάται ότι θα αλλάξει ριζικά την πορεία των πραγμάτων στον τόπο μας, σε ό,τι αφορά θέματα κοινωνικής και προσιτής στέγης. Με βάση τη συμφωνία, Δήμος Λεμεσού και ΚΟΑΓ θα προχωρήσουν στην ανέγερση 600 περίπου οικιστικών μονάδων διαφόρων μεγεθών, οι οποίες θα διατεθούν για ενοίκιο ή αγορά, σε ένα ποσοστό 80 – 20% αντίστοιχα, σε ισάριθμες οικογένειες. Το έργο αυτό αποτελεί ένα ισχυρό βήμα προς την κατεύθυνση αντιμετώπισης του τεράστιου προβλήματος των ψηλών ενοικίων και της απόκτησης στέγης που αντιμετωπίζουν οι μεσαίες και χαμηλές εισοδηματικά οικογένειες στον τόπο μας και ιδιαίτερα στη Λεμεσό, όπου είναι πιο ψηλά τα ενοίκια σε σύγκριση με τις υπόλοιπες πόλεις. Μετά τη Λεμεσό, πάντως, αναμένεται να ακολουθήσουν και άλλοι δήμοι της επαρχίας Λευκωσίας. Απομένει να δούμε και στην πράξη το κατά πόσον αυτή η κίνηση θα συμβάλει ουσιαστικά στην προσπάθεια μείωσης των ενοικίων. Οψόμεθα.

Το Δ.Σ. του Παγκύπριου Συνδέσμου Υπεραγορών (ΠΑ.Σ.ΥΠΕ) σε πρόσφατη συνεδρία του ομόφωνα εξέλεξε τον Μιχάλη Παναγίδη ( Γ.Δ. ΣΚΛΑΒΕΝΙΤΗ ΚΥΠΡΟΥ) στη θέση του Αντιπροέδρου και τον Λουκά Ζουρίδη (Γ.Δ. MAS SUPERMARKETS) στη θέση του Ταμία.

Μετά την απόφαση αυτή, το Δ.Σ. του Συνδέσμου απαρτίζεται πλέον από τους πιο κάτω:

Πρόεδρος: Πάμπος Παπαντωνίου (Υπεραγορές Παπαντωνίου)

Αντιπρόεδρος: Μιχάλης Παναγίδης (Σκλαβενίτης Κύπρου)

Ταμίας: Λουκάς Ζουρίδης (MAS Supermarkets)

Γραμματέας: Ανδρέας Χ΄ Αδάμου (Εκτελεστικός Γραμματέας)

Μέλος: Γιώργος Σκορδέλης (Υπεραγορές Μετρό)

Μέλος: Στέλιος Ιωαννίδης (Υπεραγορές SDT Ioannides Bros)

Μέλος: Γιώργος Λυσιώτης (Υπεραγορά Λυσιώτης) 

Μέλος: Μάριος Τσιάρτας (Υπεραγορά Τσιάρτα)

Μέλος: Χαρίτος Χαρίτων (Υπεραγορά LAMAKO)

Μέλος: Πανίκκος Κκολιάς (Υπεραγορά Κκολιάς)

Μέλος: Ιωσήφ Σολωμού (Υπεραγορά-Φρουταρία Το Αλέτρι)