Ο τομέας των ακινήτων έχει δείξει μέσα σε αυτά τα χρόνια σταθερότητα και αποτελεί διαχρονικά έναν από τους σημαντικότερους αιμοδότες του ΑΕΠ της χώρας. Αποτελεί μια ασφαλή επενδυτική επιλογή που θα στηρίξει για ακόμα μια φορά την επανεκκίνηση και ανάπτυξη της οικονομίας. Άλλωστε η πορεία του τομέα των ακινήτων τα τελευταία χρόνια συνδέεται άμεσα και αποτελεί κριτήριο για την πορεία της οικονομίας.
Η παραχώρηση κινήτρων ενισχύει την οικονομική δραστηριότητα, τα κίνητρα μπορεί να είναι φορολογικά, πολεοδομικά αλλά και για προσέλκυση των ξένων και εγχωρίων επενδύσεων.
Παραχώρηση Κινήτρων
Φορολογικά
- Κλιμακωτή φοροελάφρυνση μέχρι €50,000 όσον αφορά μελλοντική καταβολήφόρου κεφαλαιουχικών κερδών για όσους αγοράζουν ακίνητο τον επόμενο χρόνο σε περίπτωση μελλοντικής πώλησης, Επιπλέον μείωση των τελών μεταβίβασης για όσους προχωρήσουν σε αγορά ακινήτων μέχρι το τέλος του 2021. Ο αγοραστής θα επωφελείται από αυτή τη ρύθμιση, παράλληλα όμως θα τονωθούν οι αγοραπωλησίες.
- Μείωση του ΦΠΑ για συγκεκριμένη χρονική περίοδο για αγορά γης (όπου επιβάλλεται), αγορά / ανέγερση ιδιόκτητης κατοικίας/διαμερίσματος, γραφείων και σε περιπτώσεις αγοράς ακινήτων πέραν της πρώτης κατοικίας.
- Για ακίνητο το οποίο θεωρείται μόνιμη κατοικία, να υπάρξει ρύθμιση του δικαιώματος ενοικίασης για συγκεκριμένη περίοδο όσον αφορά το ΦΠΑ.
- Σε περιπτώσεις ανακαινίσεων να δοθούν σημαντικές φορολογικές πιστώσεις.
- Οι ιδιοκτήτες που αποδέχονται μείωση σε επαγγελματικά ενοίκια θα πρέπει να στηρίζονται μέσα από φορολογικές ελαφρύνσεις.
- Μείωση του ΦΠΑ για συγκεκριμένη χρονική περίοδο σε μισθώσεις ή ενοικιάσεις επαγγελματικών χώρων (όπου επιβάλλεται).
- Προώθηση μέτρων απόκτησης επιπλέον ακίνητης περιουσίας σε νεαρά ζευγάρια πέραν της πρώτης κατοικίας, μέσω μειωμένης καταβολής ΦΠΑ.
- Εισαγωγή εκπτώσεων για προπληρωμή φορολογικών υποχρεώσεων (βλ. παράδειγμα Ελλάδας με 25% μειώσεις συγκεκριμένων φορολογιών για την εντός προθεσμίας πληρωμής τους).
Πολεοδομικά
- Να διαμορφωθεί ένα ολοκληρωμένο σχέδιο πολεοδομικής ανάπτυξης και παράλληλα κίνητρα για αλλαγές χρήσεις σε κτήρια.
- Επέκταση υφιστάμενων κινήτρων (ημέρας υποβολής πολεοδομικών αιτήσεων) μέχρι το τέλος του 2021.
- Παράταση ισχύος της πολεοδομικής άδειας ή της αναθεωρημένης πολεοδομικής άδειας.
- Ιδιοκτήτες παλιών ή/και εγκαταλελειμμένων υποστατικών θα πρέπει να έχουν πολεοδομικά και φορολογικά κίνητρα σε περίπτωση κατεδάφισης ανέγερσης νέων κτηρίων.
- Γρήγορη και έγκαιρη έγκριση πολεοδομικής και οικοδομικής άδειας (< 3 μήνες).
- Κατάργηση ελάχιστου ωφέλιμου εμβαδού για τις οικιστικές ομάδες.
- Για μεγάλες οικιστικές αναπτύξεις ο απαιτούμενος αριθμός για χώρους στάθμευσης θα πρέπει να μειωθεί.
- Για ενοικίαση να δοθούν φορολογικά και πολεοδομικά κίνητρα.
Προσέλκυση ξένων επενδύσεων
- Οι αιτήσεις για πολιτογράφηση να υποβάλλονται ηλεκτρονικά και να εξετάζονται με γρηγορότερους ρυθμούς από τον ιδιωτικό τομέα με έλεγχο από το κράτος. Ο έλεγχος θα πρέπει να είναι μεν αυστηρός και ενδελεχής, αλλά το πρόγραμμα πιο ελκυστικό και ευέλικτο.
- Επίσπευση των διαδικασιών μεταβίβασης σε περίπτωση που η αγορά συνδέεται με ξένο αγοραστή με τη δημιουργία ειδικού τμήματος ή την ανάθεση σε συγκεκριμένους λειτουργούς στο κτηματολόγιο.
- Δημιουργία ηλεκτρονικής πλατφόρμας μέσω της οποίας θα καταχωρείται η αίτηση πώλησης-αγοράς ακινήτου κατά την οποία δεν θα απαιτείται η παρουσία των φυσικών προσώπων / διευθυντών εταιρειών στα Επαρχιακά Κτηματολόγια.
- Φοροελαφρύνσεις και μειωμένη καταβολή ΦΠΑ σε εταιρείες που ενδιαφέρονται για δημιουργία κεντρικών γραφείων (Headquarters) εντός τη Δημοκρατίας μέσω απόκτησης ακίνητης περιουσίας.
Άλλα κίνητρα που θα βοηθήσουν τον τομέα
- Η δανειοδότηση για απόκτηση πρώτης ή κύριας κατοικίας θα πρέπει να γίνεται με κρατική στήριξη/ εγγύηση από το κράτος του 50% της προκαταβολής που απαιτείη τράπεζα για αγοράακινήτου για στέγαση (Help to Buy Schemes).
- Άμεση επίλυση των προβλημάτων και περιορισμών που αντιμετωπίζουν τα μεγάλα αναπτυξιακά έργα.
- Ίδρυση Κρατικού ομολόγου μέσω δανειοδότησης από Τραπεζικά Ιδρύματα του Κράτους.
- Καταβολή χορηγιών για περαιτέρω καταρτισμό μέσω προώθησης της Πανεπιστημιακής Εκπαίδευσης όλων των κλάδων που σχετίζονται με το Real Estate.
- Παροχή κινήτρων αγοραστές ακινήτων ως μέτρο επένδυσης σε αυτοεξυπηρετούμενα καταλύματα. Επιπλέον, θα μπορούσε να επανεξεταστεί αλλά και να ελαφρυνθεί το νομικό πλαίσιο εγγραφής στο μητρώο αυτοεξυπηρετούμενων καταλυμάτων.
Delfi Partners
Λευκωσία, 2020
