Φαίνεται ότι έπιασαν «ταβάνι» οι τιμές των κατοικιών στην Κύπρο, οι οποίες την τελευταία διετία είχαν ξεφύγει, τόσο για τις τιμές πώλησης όσο και για ενοίκια. Η επιβράδυνση που καταγράφηκε μέσα στο 2024 συνεχίστηκε το τέταρτο τρίμηνο του 2024 και, όπως προβλέπεται, η τάση αυτή θα συνεχιστεί.
Η Κεντρική Τράπεζα στο δελτίο του δείκτη τιμών κατοικιών που εξέδωσε χθες παραθέτει κάποιους λόγους που διαμορφώνουν αυτή την εικόνα στην κτηματαγορά, κυρίως λόγω του κόστους των κατασκευαστικών υλικών, των επιτοκίων και την επιβράδυνση της αγοράς ακινήτων από ξένους αγοραστές.
«Σύμφωνα με ενδείξεις διαφόρων δεικτών, ο τομέας ακινήτων φαίνεται να καταγράφει γενικότερα επιβράδυνση της ανοδικής του πορείας, όπως αντανακλάται από την επιβράδυνση στην αύξηση του αριθμού των πωλητηρίων εγγράφων, σε συνδυασμό με την αύξηση της προσφοράς (αύξηση στη διαθεσιμότητα κατοικιών για ενοικίαση και πώληση). Ανασταλτικοί παράγοντες επέκτασης της δραστηριότητας στον τομέα ακινήτων είναι το κόστος κατασκευαστικών υλικών, που εξακολουθεί να κυμαίνεται σε υψηλά επίπεδα, καθώς και το κόστος δανεισμού, που εξακολουθεί κατά την υπό αναφορά περίοδο να είναι σχετικά ψηλότερο σε σχέση με την προηγούμενη πενταετία», σημειώνεται.
Ένας ακόμη παράγοντας που θα πιέσει τις τιμές αναμένεται να είναι η αύξηση της προσφοράς οικιστικών μονάδων, κάτι που αναμένεται να καταγραφεί στην κτηματαγορά. Στο δελτίο της Κεντρικής Τράπεζας επισημαίνεται ότι ο αριθμός των οικιστικών μονάδων για τις οποίες εγκρίθηκε άδεια οικοδομής ανά επαρχία καταγράφει τις μεγαλύτερες αυξήσεις τους τελευταίους μήνες στις επαρχίες Λάρνακας και Λεμεσού, αντίστοιχα.
Αυτό συνάδει με τις εκτιμήσεις των παραγόντων της αγοράς, αναφέρει η Κεντρική, ότι στις εν λόγω επαρχίες θα αυξηθεί το απόθεμα κατοικιών, κάτι που αναμένεται να λειτουργήσει αντισταθμιστικά στις ανοδικές πιέσεις στις τιμές από την πλευρά της ζήτησης.
Η Κεντρική στην ανάλυσή της αναφέρει ως καταληκτικό σχόλιο ότι «κατά το τέταρτο τρίμηνο του 2024 οι τιμές των κατοικιών κατέγραψαν επιβραδυνόμενες αυξήσεις, τάση που αναμένεται να συνεχιστεί στο βραχυπρόθεσμο μέλλον.
Συγκεκριμένα, η αυξανόμενη προσφορά ακινήτων, καθώς και η επιβράδυνση της αύξησης της αγοράς ακινήτων από ξένους, συμβάλλουν στην εν λόγω τάση. Μια ενδεχόμενη συγκράτηση στις τιμές κατασκευαστικών υλικών αναμένεται, επίσης, να συμβάλει στη συγκράτηση των αυξήσεων στις τιμές οικιστικών ακινήτων».
Ο δείκτης προσδοκιών της ΕΟΣ της Ευρωπαϊκής Επιτροπής (Δεκεμβρίου 2024) για τις τιμές ακινήτων τους επόμενους τρεις μήνες επιβεβαιώνει την τάση επιβράδυνσης στις τιμές κατοικιών αφού βρίσκεται σε σημαντικά χαμηλότερο επίπεδο κατά το τέταρτο τρίμηνο του 2024 (25,4) σε σχέση με το αντίστοιχο περσινό (68). Αυτό υποδηλώνει σημαντικά ηπιότερες εκτιμήσεις από τους συμμετέχοντες στην έρευνα όσον αφορά ενδεχόμενες αυξήσεις στις τιμές ακινήτων στην Κύπρο κατά το επόμενο τρίμηνο.
Πιο αναλυτικά, ο γενικός δείκτης τιμών κατοικιών (οικίες και διαμερίσματα) κατά το τέταρτο τρίμηνο του 2024 κατέγραψε επιβραδυνόμενη τριμηνιαία αύξηση 0,4% σε σύγκριση με αύξηση 0,9% το τρίτο τρίμηνο του 2024. Αυτό προήλθε από επιβραδυνόμενες τριμηνιαίες αυξήσεις 0,5% στις τιμές των οικιών και 0,1% στις τιμές διαμερισμάτων, αντίστοιχα.
Σε ετήσια βάση, καταγράφηκε επιβραδυνόμενη αύξηση 4,5% στις τιμές κατοικιών το τέταρτο τρίμηνο του 2024, σε σύγκριση με αύξηση 6,5% το τρίτο τρίμηνο του 2024. Οι τιμές των διαμερισμάτων κατέγραψαν επιβραδυνόμενη αύξηση 5,5% και των οικιών επιβραδυνόμενη αύξηση 4,6% κατά το υπό εξέταση τρίμηνο.
Οι επαρχίες, σύμφωνα με το δελτίο της Κεντρικής Τράπεζας, δεν παρουσίασαν την ίδια εικόνα. Σε ετήσια βάση, επιτάχυνση στην αύξηση τιμών οικιών κατέγραψε η Πάφος (14,7%), ενώ καταγράφηκε επιβράδυνση στη Λεμεσό και Αμμόχωστο (5,1% και 7,8%, αντίστοιχα). Η Λευκωσία κατέγραψε μείωση (-0,4%), ενώ η Λάρνακα κατέγραψε σταθερό ετήσιο ρυθμό αύξησης (6,1%). Σε ετήσια βάση, οι τιμές των διαμερισμάτων σημείωσαν επιβράδυνση στις αυξήσεις τους σε όλες τις επαρχίες. Συγκεκριμένα, στη Λευκωσία οι τιμές των διαμερισμάτων σημείωσαν αύξηση 2,6%, στη Λεμεσό 5,5%, στη Λάρνακα 8,7%, στην Πάφο 12,1% και στην Αμμόχωστο 14,2%.
