Στην αναστολή προγραμματισμένης, εκποίησης ενυπόθηκου ακινήτου εγγυητή, που θα πραγματοποιείτο στις 22/6/2021, μετά από παρέμβαση του Χρηματοοικονομικού Επιτρόπου, αναφέρεται ανακοίνωση του τελευταίου, υπογραμμίζοντας την ανάγκη αξιοποίησης εξωδικαστικών διαδικασιών από τους δανειολήπτες.
Ακολουθεί αυτούσια η ανακοίνωση:
ΤΟ ΠΑΡΟΝ Ενημερωτικό Σημείωμα εκδίδεται προς ενημέρωση κάθε δανειολήπτη- καταναλωτή, σε σχέση με αναστολή εκποίησης ενυπόθηκου ακινήτου εγγυητή, την οποία διευθέτησε την Τρίτη, 22/6/2021, το Γραφείο του Χρηματοοικονομικού Επιτρόπου. Διευκρινίζεται ότι, ο εν λόγω διακανονισμός επετεύχθη, κατόπιν συνεργασίας με τους ιθύνοντες της ΚΕΔΙΠΕΣ Λτδ (εφεξής «η Εταιρεία»). Συγκεκριμένα, η Διεύθυνση της Εταιρείας προχώρησε στην υιοθέτηση της σχετικής εισήγησής μου, για τους λόγους που επεξηγώ στη συνέχεια.
Η πορεία των γεγονότων
ΣΤΗΝ ΠΡΟΚΕΙΜΕΝΗ περίπτωση, την Παρασκευή 18/6/2021, παρελήφθη από το Γραφείο μου συναφής επιστολή από Δικηγορικό Γραφείο, το οποίο ενεργεί εκ μέρους του εγγυητή. Σύμφωνα με το περιεχόμενο της επιστολής, το εν λόγω πρόσωπο είναι ενυπόθηκος εγγυητής σε πιστωτική διευκόλυνση που διατηρεί στην Εταιρεία ο αδελφός του (εφεξής ο «πρωτοφειλέτης»). Συγκεκριμένα, στο πλαίσιο εξασφάλισης των υποχρεώσεων του πρωτοφειλέτη προς την Εταιρεία, είναι, μεταξύ άλλων, υποθηκευμένο οικόπεδο, ιδιοκτησίας του εγγυητή. Στην ίδια επιστολή, αναφέρεται ότι ο πρωτοφειλέτης έχει ήδη προχωρήσει σε υποβολή ολοκληρωμένης πρότασης προς την Εταιρεία, για πλήρη διευθέτηση και εξόφληση των υποχρεώσεών του και, επίσης, ότι έχει εξευρεθεί αγοραστής, ο οποίος είναι πρόθυμος να καταβάλει το ποσό της επιφυλαχθείσας τιμής. Ωστόσο, ενώ ο πρωτοφειλέτης ανέμενε την τελική απόφαση της Εταιρείας επί της πρότασής του, η ίδια προχώρησε σε καθορισμό ημερομηνίας εκποίησης για τις 22/6/2021. Χαρακτηριστικό είναι απόσπασμα από την παραληφθείσα επιστολή, σύμφωνα με το οποίο:
«1. Στο πλαίσιο εξασφάλισης των υποχρεώσεων του κου χχχχχ χχχχχ προς την ΚΕΔΙΠΕΣ, είναι μεταξύ άλλων υποθηκευμένο το οικόπεδο […], ιδιοκτησίας του αδερφού του, χχχχ χχχχχ, για το οποίο έχει εξευρεθεί αγοραστής ο οποίος είναι πρόθυμος να καταβάλει το ποσό της επιφυλαχθείσας πώλησης.
2. Ήδη ο πρωτοφειλέτης έχει αποστείλει ολοκληρωμένη πρόταση για πλήρη εξόφληση και διευθέτηση των υποχρεώσεών του για την οποία αναμένεται τελική απόφαση της ΚΕΔΙΠΕΣ.
3. Για το πιο πάνω ακίνητο έχει καθοριστεί ημερομηνία εκποίησης η 22/6/2021».
Η προσφυγή του εγγυητή στον Χρηματοοικονομικό Επίτροπο
ΣΤΗΝ ΠΙΟ ΠΑΝΩ επιστολή, πέραν των ανωτέρω, ο εγγυητής εξέφρασε θερμή παράκληση προς τον Χρηματοοικονομικό Επίτροπο για παρέμβασή του, προκειμένου να αποτραπεί η προγραμματισθείσα εκποίηση. Υπογράμμισε, επίσης, εκ νέου, ότι έχει ήδη υποβληθεί, εκ μέρους του πρωτοφειλέτη, πρόταση προς την Εταιρεία, για διευθέτηση της προκύψασας διαφοράς.
ΕΝΟΨΕΙ των πιο πάνω, ο Επίτροπος ενεργώντας, για άλλη μια φορά, εκτός του πλαισίου του περί της Σύστασης και Λειτουργίας του Ενιαίου Φορέα Εξώδικης Επίλυσης Διαφορών Χρηματοοικονομικής Φύσεως Νόμου του 2010[1], θεώρησε ορθό να παρέμβει, λαμβάνοντας υπόψη την ύπαρξη δυνατότητας ορθολογικής επίλυσης της εκκρεμότητας, χωρίς την προσφυγή στην εκποιητική διαδικασία. Εξάλλου, η απώλεια του υπό συζήτηση ακινήτου θα επηρέαζε, χωρίς αμφιβολία, δυσμενώς τις σχέσεις μεταξύ πρωτοφειλέτη και εγγυητή, όπως επίσης και τη δυνατότητα αμφοτέρων να δραστηριοποιούνται αποτελεσματικά στο οικονομικό γίγνεσθαι.
Η αποδοχή της εισήγησης του Επιτρόπου από την ΚΕΔΙΠΕΣ
ΣΤΙΣ 22/06/2021, η Εταιρεία με ηλεκτρονικό μήνυμα που απέστειλε στο Γραφείο μου, με ενημέρωσε ότι αποδέχεται την πιο πάνω εισήγηση, δηλώνοντας ότι «σας ενημερώνουμε ότι η Altamira προχωρεί με διαδικασία προσωρινής αναστολής του πλειστηριασμού με διάταγμα του Δικαστηρίου και βρίσκεται σε επικοινωνία με τους πελάτες για να ολοκληρωθεί η αξιολόγηση της πρότασης τους».
ΣΤΟ ΣΗΜΕΙΟ αυτό, δράττομαι της ευκαιρίας να υπογραμμίσω την ανάγκη αξιοποίησης του Κώδικα Συμπεριφοράς για το Χειρισμό Δανειοληπτών που αντιμετωπίζουν οικονομικές δυσκολίες, ο οποίος εμπεριέχεται στη σχετική Οδηγία της ΚΤΚ[2]. Όπως έχω πλειστάκις αναφέρει, πρόκειται για ένα εξαιρετικά αποτελεσματικό εργαλείο για την εξωδικαστική διευθέτηση αναδιαρθρώσεων Μη Εξυπηρετούμενων Δανείων, νοουμένου ότι τα δύο μέρη (Τράπεζα και δανειολήπτης) προσέρχονται στη σχετική διαδικασία με καλή πίστη και αντικειμενικό σκοπό τη δίκαιη και λογική διευθέτηση της υφιστάμενης εκκρεμότητας μεταξύ τους.
ΤΕΛΟΣ, απευθύνω για πολλοστή φορά έκκληση προς τους συμπολίτες μας να ενεργούν έγκαιρα, αξιοποιώντας το υφιστάμενο νομικό σύστημα και τους θεσμούς για αποτελεσματική προστασία των συμφερόντων τους.
Ευχαριστίες
ΕΥΧΑΡΙΣΤΟΥΜΕ θερμά τη Γενική Διεύθυνση της ΚΕΔΙΠΕΣ Λτδ, για την υιοθέτηση της εισήγησης του Χρηματοοικονομικού Επιτρόπου, καθώς και τα μέλη του Γραφείου της, τα οποία συνεργάστηκαν κατά τη διάρκεια του τριημέρου του Αγίου Πνεύματος, προκειμένου να τελεσφορήσει η προσπάθεια αναστολής της υπό συζήτηση εκποίησης.
[1]Ενημερωτικό Σημείωμα ημερομηνίας 25 Σεπτεμβρίου, 2019, με τίτλο «Ακύρωση Εκποίησης Κατοικίας Ηλικιωμένης που διαμένει στην Πάφο». Ενημερωτικό Σημείωμα ημερομηνίας 5 Νοεμβρίου, 2019, με τίτλο «Αναστολή Εκποίησης Κύριας Κατοικίας». Ενημερωτικό Σημείωμα ημερομηνίας 17 Δεκεμβρίου, 2019, με τίτλο «Αναστολή Εκποίησης Κύριας Κατοικίας». Ενημερωτικό Σημείωμα ημερομηνίας 11 Ιανουαρίου, 2021, με τίτλο «Αναστολή Εκποίησης Κύριας Κατοικίας». Ενημερωτικό Σημείωμα, ημερομηνίας, 29/01/2021 προς Δανειολήπτες-Καταναλωτές σχετικά με αναστολή προγραμματισθέντος για τις 29 Ιανουαρίου 2021 ηλεκτρονικού πλειστηριασμού κύριας κατοικίας δανειολήπτριας. Ενημερωτικό Σημείωμα, ημερομηνίας 10/02/2021, προς Δανειολήπτες-Καταναλωτές σχετικά με αναστολή ηλεκτρονικού πλειστηριασμού κύριας κατοικίας. Ενημερωτικό Σημείωμα, ημερομηνίας 10/02/2021, προς δανειολήπτες-καταναλωτές σχετικά με νέα αναστολή πλειστηριασμού και την προοπτική μετατροπής της ΚΕΔΙΠΕΣ σε οργανισμό διαχείρισης περιουσιακών στοιχείων για μη εξυπηρετούμενα δάνεια ολόκληρου του συστήματος, Ενημερωτικό Σημείωμα, ημερομηνίας 9/04/2021, προς δανειολήπτες-καταναλωτές σχετικά με αναστολή δύο προγραμματισμένων για τις 12/3/2021 και 7/4/2021 αντίστοιχα εκποιήσεων κύριας κατοικίας δανειοληπτών.
[2] Οδηγός Κώδικα Συμπεριφοράς για το Χειρισμό Δανειοληπτών που αντιμετωπίζουν οικονομικές δυσκολίες της Κεντρικής Τράπεζας Κύπρου, Απρίλιος 2015.
