Στις περιοχές κατοικίας, καλώς ή κακώς, δεν περιλαμβάνονται μόνο οικίες αλλά και πολυκατοικίες, νοουμένου ότι τα υπόλοιπα χαρακτηριστικά της περιοχής -συντελεστής δόμησης, κ.λπ.- το επιτρέπουν. Αυτό αναφέρει σε πρόσφατη απόφασή του το Διοικητικό Δικαστήριο, απορρίπτοντας προσφυγή οκτώ δημοτών Αραδίππου κατά του Τμήματος Πολεοδομίας, οι οποίοι ζητούσαν την ακύρωση της απόφασης του ημερομηνίας 31.3.2021, με την οποία εκδόθηκε η πολεοδομική άδεια για την ανέγερση πολυκατοικίας στην Αραδίππου με 16 διαμερίσματα. Όλοι οι αιτητές κατοικούν στον δρόμο στον οποίο πρόκειται να ανεγερθεί η συγκεκριμένη πολυκατοικία.
Οι λόγοι ακύρωσης που προέβαλαν οι αιτητές συνοψίζονται σε πλάνη περί των πραγμάτων λόγω της έκδοσης της πολεοδομικής άδειας σε ένα ενδιαφερόμενο μέρος και όχι σε όλους τους ιδιοκτήτες, παραβίαση του μέγιστου ύψους της οικοδομής χωρίς να πληρούνται οι προϋποθέσεις εξαίρεσης, παραβίαση του νομικού πλαισίου και του τοπικού σχεδίου, έλλειψη δέουσας έρευνας λόγω της παραγνώρισης του ημιτελούς οδικού δικτύου και έλλειψη αιτιολογίας. Το Τμήμα Πολεοδομίας ήγειρε προδικαστική ένσταση και γραπτή αγόρευση, με την οποία εισηγούνται ότι οι αιτητές ή κάποιοι εξ αυτών, στερούνται εννόμου συμφέροντος. Εισηγείται η Πολεοδομία ότι η ιδιότητα του γείτονα δεν είναι αρκετή για να θεμελιώσει έννομο συμφέρον και πως δεν έχουν προσδιορίσει οι αιτητές πώς επηρεάζονται τα συμφέροντά τους. Σε απάντηση, οι αιτητές εισηγούνται ότι οι κύριες δυσμενείς συνέπειες που θα έχει η υπό κρίση ανάπτυξη είναι στο οδικό δίκτυο της γειτονιάς τους που, λόγω του ότι δεν είναι συμπληρωμένο, θα προκαλέσει αυξημένο οδικό φορτίο με επιπτώσεις στην ευημερία και ασφάλεια των αιτητών και των οικογενειών τους.
Σύμφωνα με το Δικαστήριο, το Άρθρο 21 του Νόμου προνοεί για τρεις διαζευκτικές περιπτώσεις στις οποίες επιτρέπεται η ανάπτυξη: Η μία αφορά ανάπτυξη σε οικόπεδο ή υπό δημιουργία ή μετατροπή οικόπεδο, η δεύτερη σε τεμάχιο γης που δεν είναι εφικτό να οικοπεδοποιηθεί νοουμένου ότι υπάρχει ικανοποιητική προσπέλαση και η τρίτη όταν δεν εμποδίζεται ή επηρεάζεται η ανάπτυξη άλλης ακίνητης ιδιοκτησίας για την οποία υφίσταται άδεια που εκδόθηκε σύμφωνα με τις διατάξεις άλλου νόμου. Επιπλέον, το Δικαστήριο σημειώνει ότι σε σχέση με τις πρόνοιες του Τοπικού Σχεδίου, δεν διαπιστώνει κάποια απόκλιση της προσβαλλόμενης απόφασης από αυτό.
Συνεπώς, το Δικαστήριο αφού σημειώνει ότι οι πολυκατοικίες θα συνυπάρχουν με τις κατοικίες, τονίζει ότι δεν εντοπίζει έλλειψη δέουσας έρευνας από πλευράς των καθ’ ων η αίτηση σε σχέση με την έκδοση της προσβαλλόμενης πράξης, αλλά ούτε και έλλειψη αιτιολογίας.
