Ένα στα 10 ακίνητα, που βγήκαν στο σφυρί από τις τράπεζες τα δύο προηγούμενα χρόνια, πωλήθηκε μέσω των σχετικών πλειστηριασμών. Σχεδόν το 50% των ακινήτων που πωλήθηκαν ήταν κυρίως χωράφια. Σύμφωνα με συγκεντρωτικά στοιχεία της Κεντρικής Τράπεζας για το 2017 και 2018, είχε προγραμματιστεί  η πώληση 3.954 ακινήτων μέσω πλειστηριασμών, από τα οποία τελικά πωλήθηκαν μόνο τα 488. 

Μάλιστα την ίδια περίοδο είχαν πωληθεί και δύο πρώτες κατοικίες. Πέρσι, παρά την ενδυνάμωση του νομικού πλαισίου για την αντιμετώπιση του προβλήματος των κόκκινων δανείων το δεύτερο εξάμηνο του έτους και το στενό μαρκάρισμα από τα πιστωτικά ιδρύματα στους δανειολήπτες, οι εκποιήσεις ήταν χωρίς αντίκρισμα. 

ΔΕΙΤΕ ΑΚΟΜΗ: Ταυτόχρονα πολλοί e-πλειστηριασμοί ακινήτων

Το 2018 πωλήθηκε μέσω των πλειστηριασμών μόλις το 12,6% των ακινήτων που βγήκαν στο σφυρί. Σύμφωνα με στοιχεία της Κεντρικής Τράπεζας από τα 1.950 ακίνητα που προγραμματίστηκε να πωληθούν μέσω των πλειστηριασμών, έχουν πωληθεί μόνο τα 247, τα οποία πρόκειται κυρίως για χωράφια. 

Σε σχέση το 2017, οι εκποιήσεις κυμάνθηκαν περίπου στα ίδια επίπεδα παρά το «ξεδοντιασμένο» νομικό πλαίσιο που υπήρχε. Συγκεκριμένα, το 2017, προγραμματίστηκε η εκποίηση 2.004 ακινήτων από τα οποία πωλήθηκαν μόλις το 12,2%, δηλαδή 241 ακίνητα.

Στο σφυρί πρώτη κατοικία

Το 2018 είχε πωληθεί και μια κύρια κατοικία το πρώτο τρίμηνο του έτους με αγοραία αξία τις €139 χιλ. Τελικά η πρώτη κατοικία πωλήθηκε στην τιμή των €135 χιλ. Πάντως πέρσι οι πιέσεις των τραπεζών ήταν πολύ έντονες καθώς είχαν αποστείλει 3.009 προειδοποιητικές επιστολές σε όσους δανειολήπτες καθυστερούσαν να πληρώσουν τη δόση τους εκφράζοντας με αυτές την πρόθεση της τράπεζας τα ακίνητα να βγουν σε πλειστηριασμό. Η αγοραία αξία των ακινήτων που βγήκαν στο σφυρί ήταν €29 εκατ., τα οποία ωστόσο πωλήθηκαν στην τιμή €24,4 εκατ.

ΔΕΙΤΕ ΕΠΙΣΗΣ: Το Φθινόπωρο οι e-πλειστηριασμοί στα ελλαδικά πρότυπα

Από το σύνολο των προειδοποιητικών επιστολών από τις τράπεζες, οι 165 αφορούσαν την εκποίηση κύριας κατοικίας.
Το 2018 είχαν πωληθεί συνολικά 247 ακίνητα εκ των οποίων τα 206 στον πρώτο πλειστηριασμό. Αξίζει να σημειωθεί πως στον πρώτο πλειστηριασμό τα 108 ακίνητα που πωλήθηκαν ήταν χωράφια. Συγκεκριμένα στον πρώτο πλειστηριασμό πωλήθηκαν τα εξής ακίνητα:

– Μια κύρια κατοικία
– 51 κατοικίες ή διαμερίσματα έτοιμα ή υπό ανέγερση, από τις οποίες οι 24 πωλήθηκαν στο τρίτο τρίμηνο
– 20 εμπορικά ακίνητα, από τα οποία τα 10 πωλήθηκαν το τελευταίο τρίμηνο
– Δύο ξενοδοχεία το τρίτο τρίμηνο 
– 108 αργοτεμάχια ή χωράφια
Τα υπόλοιπα 41 ακίνητα πωλήθηκαν στον δεύτερο πλειστηριασμό και είναι τα εξής:
– Έξι κατοικίες ή διαμερίσματα έτοιμα ή υπό ανέγερση
– Ένα εμπορικό ακίνητο
– Τρία ξενοδοχεία
– 13 οικόπεδα
– 18 αγροτεμάχια-χωράφια

Σύμφωνα με τα στοιχεία της Κεντρικής Τράπεζας, το πρώτο τρίμηνο του 2018 είχαν σταλεί 792 προειδοποιητικές επιστολές για την εκποίηση ακινήτων με αγοραία αξία €180,2 εκατ. Από αυτές οι 35 αφορούσαν κύριες κατοικίες αξίας €14,3 εκατ., οι 143 κατοικίες και διαμερίσματα αγοραίας αξίας €45,1 εκατ., οι 65 αφορούσαν εμπορικά ακίνητα αξίας 46,1 εκατ. και οι 121 οικόπεδα αξίας €20,7 εκατ. Άλλες 422 επιστολές στάλθηκαν για να βγουν στο σφυρί χωράφια με αγοραία αξία €42,8 εκατ., ενώ έξι επιστολές αφορούσαν άλλη περιουσία αξίας €1,8 εκατ.
 

ΔΕΙΤΕ ΑΚΟΜΗ: Το Φθινόπωρο οι e-πλειστηριασμοί στα ελλαδικά πρότυπα

Τους πρώτους τρεις μήνες του 2018, είχε οριστεί η πώληση 301 ακινήτων αξίας €60,4 εκατ. Τα ακίνητα αφορούσαν οκτώ κύριες κατοικίες, 49 κατοικίες και διαμερίσματα, 32 εμπορικά ακίνητα, 60 οικόπεδα, 145 χωράφια και επτά ακίνητα άλλης περιουσίας. Από αυτά πωλήθηκε στον πρώτο πλειστηριασμό η κύρια κατοικία στην τιμή των €135 χιλ., έξι διαμερίσματα και κατοικίες στην τιμή των €471 χιλ., επτά εμπορικά ακίνητα στην τιμή του €1,08 δισ. και τέσσερα οικόπεδα στην τιμή των €492 χιλ. Επιπλέον πωλήθηκαν 14 χωράφια στην τιμή των €180 χιλ. Στον δεύτερο πλειστηριασμό πωλήθηκαν δύο κατοικίες και διαμερίσματα προς €224 χιλ., ένα εμπορικό ακίνητο αξίας €101 χιλ., τρία οικόπεδα προς €1,4 εκατ. και οκτώ χωράφια έναντι €489 χιλ.

Βροχή επιστολών

Την περίοδο Μαρτίου – Ιουνίου, δηλαδή το δεύτερο τρίμηνο του 2018, οι τράπεζες είχαν αποστείλει 1.494 επιστολές για τον πλειστηριασμό ακινήτων αξίας €514,1 εκατ. Οι 42 αφορούσαν κύριες κατοικίες αξίας €16,9 εκατ., οι 312 κατοικίες και διαμερίσματα αξίας €86,2 εκατ., οι 164 εμπορικά ακίνητα άξιας €79 εκατ., μία ένα ξενοδοχείο αξίας €2 εκατ., 106 οικόπεδα αξίας €44,8 εκατ., 769 χωράφια αξίας €80,6 εκατ. και τέσσερα ακίνητα άλλης περιουσίας αξίας €4,1 εκατ. 

Είχε οριστεί ο πλειστηριασμός 652 ακινήτων, τα οποία τα 10 ήταν κύριες κατοικίες, τα 85 κατοικίες και διαμερίσματα, 65 εμπορικά ακίνητα, τρία ξενοδοχεία, 114 οικόπεδα και 369 χωράφια. Στον πρώτο πλειστηριασμό πωλήθηκαν 41 ακίνητα αξίας €3,1 εκατ. τα οποία ωστόσο πωλήθηκαν στην τιμή των €2,9 εκατ. 

Πωλήθηκαν 13 κατοικίες και διαμερίσματα προς €1,5 εκατ., δύο εμπορικά ακίνητα προς €259 χιλ., οκτώ οικόπεδα στη συνολική τιμή των €740 χιλ, και 18 χωράφια στην τιμή των €409 χιλ. Στον δεύτερο πλειστηριασμό πωλήθηκαν άλλα 15 ακίνητα αγοραίας αξίας €3,3 εκατ. τα οποία ωστόσο πωλήθηκαν στην τιμή των €2,6 εκατ. Πωλήθηκαν τέσσερις κατοικίες και διαμερίσματα προς €1,9 εκατ., ένα εμπορικό ακίνητο στην τιμή των €253 χιλ., τέσσερα οικόπεδα προς €342 χιλ. και έξι χωράφια στην τιμή των €265 χιλ.

Ανέβασαν ταχύτητα 

Στο τρίτο τρίμηνο του 2018 και μετά την ψήφιση του πακέτου νομοσχεδίων για τα μη εξυπηρετούμενα δάνεια, ανέβασαν κάπως ταχύτητα οι εκποιήσεις, καθώς είχαν πωληθεί συνολικά 62 ακίνητα. Συγκεκριμένα, πωλήθηκαν 58 ακίνητα στην τιμή των €7,4 εκατ. στον πρώτο πλειστηριασμό και τέσσερα ακίνητα στον δεύτερό πλειστηριασμό προς €1,1 εκατ. Σύμφωνα με τα στοιχεία της Κεντρικής Τράπεζας, στον πρώτο πλειστηριασμό πωλήθηκαν 24 κατοικίες και διαμερίσματα αξίας €4,5 εκατ. στην τιμή των €3,8 εκατ. Επίσης πωλήθηκε ένα ακίνητο αξίας €77 χιλ. στην τιμή των €61 χιλ., δύο ξενοδοχεία αξίας €1,1 εκατ. στην τιμή των €927 χιλ., πέντε οικόπεδα αξίας €1,7 εκατ. πωλήθηκαν στην τιμή του €1,5 εκατ. καθώς και 26 χωράφια αξίας €1,2 εκατ. στην τιμή του €1 εκατ.

Στον δεύτερο πλειστηριασμό είχαν πωληθεί τρία χωράφια αξίας €1,1 εκατ. στην τιμή των €895 χιλ. καθώς και ένα οικόπεδο αξίας €187 χιλ. στην τιμή των €240 χιλ. Οι τράπεζες είχαν αποστείλει και 863 προειδοποιητικές επιστολές στους δανειολήπτες για να βγουν σε πλειστηριασμό ακίνητα αξίας €201,5 εκατ. Επίσης είχε οριστεί η ημερομηνία πώλησης μέσω του πρώτου πλειστηριασμού για 930 ακίνητα αξίας €244,1 εκατ. Από αυτά τα 25 αφορούσαν κύρια κατοικία και ήταν αξίας €17,4 εκατ.

Αυξημένο ενδιαφέρον για χωράφια

Το τέταρτο τρίμηνο του 2018 αποστάληκαν συνολικά 887 επιστολές για εκποίηση ακινήτων και ορίστηκε ημερομηνία πρώτου πλειστηριασμού για 525 ακίνητα. Τα ακίνητα που πωλήθηκαν στον πρώτο πλειστηριασμό το τέταρτο τρίμηνο του 2018 ανήλθαν στα 72 και είναι τα περισσότερα που έχουν εκποιηθεί σε πρώτο πλειστηριασμό σε τριμηνιαία βάση, από τότε που υπάρχουν στοιχεία. Εκποιήθηκαν ακίνητα αξίας €4,7 εκατ. Η αύξηση εμφανίζεται κυρίως στις εκποιήσεις χωραφιών, αλλά και εμπορικών ακινήτων.

Σε δεύτερο πλειστηριασμό πωλήθηκαν 14 ακίνητα το τέταρτο τρίμηνο του 2018 ενώ δεν έχει εκποιηθεί καμία κύρια κατοικία. Επίσης έγιναν επτά απευθείας πωλήσεις σε τρίτους μετά από αποτυχία πώλησης κατά τον πρώτο πλειστηριασμό. 

Στο μεταξύ, οι τράπεζες φαίνεται να συνεχίζουν την πρακτική της απόκτησης ακινήτων καθώς έχουν αγοράσει 149 ακίνητα το τέταρτο τρίμηνο, σε σχέση με 129 ακίνητα το τρίτο τρίμηνο, 85 το δεύτερο τρίμηνο και 65 το πρώτο. Πρόκειται κυρίως για αγροτεμάχια/χωράφια ενώ περιλαμβάνονται, σε μικρότερο βαθμό, οικόπεδα, εμπορικά ακίνητα και κατοικίες/διαμερίσματα έτοιμα ή υπό ανέγερση.

Σε ό,τι αφορά τις αναδιαρθρώσεις δανείων, τα στοιχεία της ΚΤ καταδεικνύουν μείωση στο τέλος του τέταρτου τριμήνου του 2018, καθώς το σωρευτικό ύψος των αναδιαρθρώσεων αντιστοιχούσε σε €5,1 δισ. το τέταρτο τρίμηνο 2018, έναντι €5,8 δισ. το προηγούμενο τρίμηνο.