Την ώρα που ο κλάδος του real estate στη Νέα Υόρκη βιώνει μια περίοδο χαμηλών πωλήσεων και υπερπροσφοράς πολυτελών ακινήτων, το επενδυτικό ενδιαφέρον προέρχεται από ένα απροσδόκητο μέρος, την Ιταλία.
Οι Ιταλοί αγοραστές αναζητούν ένα μέρος για να επενδύσουν τα χρήματά τους, την ώρα που η οικονομία της χώρας τους συνεχίζει να κατρακυλά αφού δέχτηκε ένα δυνατό χτύπημα από τον κορωνοίό, και καθώς βλέπουν πως υπάρχει δυνατότητα για καλύτερες συμφωνίες. Παράλληλα αναμένουν η αγορά να ανακάμψει τα επόμενα χρόνια.
Ο Andrea Pedicini της Corcoran, που είναι γέννημα – θρέμμα Ιταλός και έχει συνεργαστεί για αρκετό καιρό με επενδυτές από την χώρα του, λέει ότι τον μήνα κατά τον οποίο άρχισαν να χαλαρώνουν τα μέτρα περιορισμού, έλαβε έναν εκπληκτικό αριθμό ερωτημάτων τόσο από νέους όσο και από παλιούς πελάτες.
Αυτή τη στιγμή ο Pedicini συνεργάζεται με περισσότερους από 30 νέους πελάτες και τέσσερις παλιούς, όλοι τους πρόθυμοι να επενδύσουν σε ακίνητα της Νέας Υόρκης τους επόμενους έξι έως και εννέα μήνες.
“Αυτή την εποχή, οι Ιταλοί βλέπουν τη Νέα Υόρκη ως ένα ασφαλές καταφύγιο”, δηλώνει ο Pedicini ο οποίος γεννήθηκε και μεγάλωσε στη Βενετία. Αφού άρχισε να λαμβάνει κλήσεις, ο Pedicini άρχισε να διαφημίζεται στα κοινωνικά μέσα.
Ο Sergio Iorio, ένα παλιός πελάτης του Pedicini, ζούσε στην Upper West Side και πριν από αρκετά χρόνια επένδυσε σε δυάρια διαμερίσματα σε πολυκατοικίες στη γειτονιά Dumbo του Μπρούκλιν που προορίζονταν για ενοικίαση, και όπως δηλώνει, η αξία αυτών των ακινήτων διπλασιάστηκε.
Την ίδια ώρα που είναι ακόμα αβέβαιο αν η Νέα Υόρκη έχει φτάσει στο χαμηλότερο σημείο, σήμερα ο αγοραστές στη Νέα Υόρκη έχουν περισσότερη διαπραγματευτική ισχύ, σύμφωνα με τον Iorio, διευθύνοντα σύμβουλο της Italmatch Chemicals, μία από τις μεγαλύτερες χημικές εταιρείες της Ευρώπης. “Θα ήθελα να συνεχίσω να επενδύω ένα ποσοστό στη Νέα Υόρκη διότι πιστεύω σε αυτή μακροπρόθεσμα” δηλώνει ο Iorio.
O εκπρόσωπος της Corcoran, Sebastian Steinau, έχει επίσης δει πρόσφατα μια αύξηση στο ενδιαφέρον των διεθνών επενδυτών και αυτή τη στιγμή εκπροσωπεί πελάτες από Γερμανία, Ελβετία, Ηνωμένο Βασίλειο, Καναδά, Νότια Αφρική, Σιγκαπούρη, Μέση Ανατολή, Βραζιλία και Αργεντινή.
“Κατά τη διάρκεια των τελευταίων ετών, οι αγοραστές θα μπορούσαν ήδη να επωφεληθούν από τις διορθώσεις των τιμών που γίνονται χάρη στην ευελιξία των πωλητών. Με απλά λόγια, υπήρχαν προσφορές που έπρεπε να γίνουν. Οι επιπτώσεις της παγκόσμιας πανδημίας έχουν προκαλέσει άλλο ένα “σημείο αιχμής”. Οι εργολάβοι είναι πρόθυμοι να πραγματοποιήσουν συναλλαγές και να “κινήσουν” τα αποθέματά τους. Έχοντας χάσει σχεδόν τους τρεις μήνες της άνοιξης που παραδοσιακά υπάρχει αρκετή δουλειά, ορισμένοι πωλητές είναι έτοιμοι να ενισχύσουν τη δραστηριότητα καθώς η πόλη εισέρχεται στην Φάση 2. Κόστος κλεισίματος, κοινές χρεώσεις, ορισμένες ανέσεις όπως ο χώρος στάθμευσης, αποθήκες, κάβα κρασιών, ιδιωτικός χώρος στον τελευταίο όροφο, όλα βρίσκονται στο τραπέζι των διαπραγματεύσεων.
Οι περισσότεροι από τους πελάτες του Steinau περιμένουν να χαλαρώσουν οι περιορισμοί ώστε να μπορούν να δουν τα ακίνητα αυτοπροσώπως.
Οι πράκτορες των μεσιτικών γραφείων βλέπουν την πανδημία ως άλλη μία κρίση στην αγορά και δεν πιστεύουν ότι θα αλλάξει για πάντα την αγορά της Νέας Υόρκης. Ενώ μετά την 11η Σεπτεμβρίου κάποιοι φοβόντουσαν και άλλες τρομοκρατικές επιθέσεις, ο κλάδος των ακινήτων σημείωσε σημαντική ανάκαμψη.
“Δεν νομίζω ότι αυτό είναι το τέλος της Νέας Υόρκης” δήλωσε το Pedicini.
Της Lisa chamoff
Πηγή: Forbes
