Είμαστε Διαχειριστική Επιτροπή (Δ.Ε.) πολυκατοικίας. Σχετικά με την ασφάλιση κτηρίου, τις υποχρεώσεις της Δ.Ε. και το τι είδους ασφάλιση είναι υπόχρεη διά νόμου η Δ.Ε. να κάνει και το δικαίωμα των ιδιοκτητών να αρνηθούν να ασφαλιστούν, θα θέλαμε έγκυρες διευκρινίσεις και σαφείς και ελπίζουμε να μας βοηθήσετε με τη δικιά σας έρευνα.
Σύμφωνα με τον περί Ακίνητης Ιδιοκτησίας (Διακατοχή, Εγγραφή και Εκτίμηση) Νόμο «Η Διαχειριστική Επιτροπή πρέπει να ασφαλίζει και να τηρεί πάντοτε ασφαλισμένη την κοινόκτητη οικοδομή, έναντι φωτιάς, κεραυνού και σεισμού. Για οποιουσδήποτε άλλους κινδύνους η ασφάλιση θα είναι υποχρεωτική, μόνο εφόσον αυτό αποφασιστεί από ποσοστό ιδιοκτησίας πέραν του πενήντα τοις εκατόν (50%). Τονίζεται ότι η κατά νόμο υποχρέωση της Δ.Ε. ασφάλισης αφορά ολόκληρη την κοινόκτητη οικοδομή και δεν περιορίζεται μόνο στους κοινόχρηστους χώρους ούτε και στην κοινόκτητη ιδιοκτησία.»
Έχοντας αναφέρει τα πιο πάνω σημεία, το μέγα ερώτημα είναι μπορεί ένας ιδιοκτήτης να απαιτήσει να ασφαλίσει μόνον τους «κοινόχρηστους χώρους» και να αρνηθεί να πληρώσει το ασφάλιστρο για την ασφάλιση της κοινόκτητης οικοδομής για το ποσό που αντιστοιχεί στην αξία αντικατάστασής της;
Ευχαριστούμε εκ των προτέρων Φοίβος Μ.
O συνεργάτης της στήλης σε θέματα ασφάλισης Γιάννης Βιολάρης, διευθυντής της εταιρείας Solutions4u, ανέφερε χθες στη στήλη ότι η νομοθεσία επιβάλλει στη διαχειριστική επιτροπή να ασφαλίζει την κοινόκτητη οικοδομή, στην οποία όπως μας υπέδειξε, συμπεριλαμβάνονται και οι κοινόχρηστοι χώροι αλλά «η κοινόκτητη οικοδομή δεν είναι μόνο οι κοινόκτητοι χώροι». Για παράδειγμα –όπως μας είπε– το ταβάνι ενός διαμερίσματος είναι ταυτόχρονα το πάτωμα του πάνω διαμερίσματος και άρα, είναι κοινόκτητο και όχι κοινόχρηστο. Κοινόκτητα είναι επίσης τα θεμέλια μιας πολυκατοικίας. «Άρα, δεν ασφαλίζεις την αξία ολόκληρης της πολυκατοικίας. Ναι, πρέπει να ασφαλιστεί υποχρεωτικά και διά νόμου όλη η κοινόκτητη οικοδομή. Πάντως οι ανάγκες σε μια κοινόκτητη οικοδομή είναι περισσότερες από αυτές που καθορίζει η νομοθεσία. Υπάρχει αστική ευθύνη σε μια κοινόχρηστη οικοδομή, κάτι που δεν καλύπτεται από την ασφάλιση που επιβάλλει η νομοθεσία», μας τόνισε.
