Οι αριθμοί για το παρόν λένε μια ωραία ιστορία, τι θα φέρει όμως το μέλλον;
Η κυπριακή αγορά ακινήτων το 2025 καταγράφει σταθερή ανάπτυξη και ανθεκτικότητα, σε αντίθεση με τις τάσεις επιβράδυνσης σε αρκετές ευρωπαϊκές χώρες.
Τα στοιχεία του Τμήματος Κτηματολογίου δείχνουν αύξηση 16% στα πωλητήρια έγγραφα το πρώτο εξάμηνο του έτους, φτάνοντας τις 8.729 πράξεις, ενώ η συνολική αξία μεταβιβάσεων ανήλθε στα €2,3 δισ.
Οι ειδικοί συμφωνούν ότι η Κύπρος παραμένει ελκυστικός επενδυτικός προορισμός, συνδυάζοντας ανθεκτικότητα, ρευστότητα και ευκαιρίες, ενώ οι προοπτικές της αγοράς θα εξαρτηθούν από την ικανότητα να διατηρηθεί η ισορροπία ανάμεσα στην προσφορά και τη ζήτηση και να αντιμετωπιστεί το ζήτημα της προσιτότητας κατοικίας.
Επίσης, συγκεκριμένες τάσεις φαίνεται να παγιώνονται στην κυπριακή αγορά ακινήτων, σύμφωνα με τα τελευταία στοιχεία του Δείκτη Αξιών Ακινήτων «RICS Cyprus Property Price Index with KPMG in Cyprus» για το δεύτερο τρίμηνο του 2025.
Η εικόνα που αποτυπώνεται καταδεικνύει ότι, εφόσον δεν υπάρξουν ανατροπές στο εγχώριο και διεθνές περιβάλλον, η αγορά θα συνεχίσει να κινείται με διαφοροποιήσεις ανά κατηγορία και γεωγραφική περιοχή.
Η Λάρνακα αναδεικνύεται πρωταγωνίστρια, καταγράφοντας την υψηλότερη συνολική ανάπτυξη, ιδιαίτερα στις κατοικίες και τις αποθήκες.
Στη Λευκωσία παρατηρείται σταθερή οικιστική απόδοση, με συνεχή άνοδο τόσο σε σπίτια όσο και σε διαμερίσματα.
Αντίθετα, στη Λεμεσό οι τιμές έμειναν σχεδόν αμετάβλητες, με μειώσεις σε αποθήκες και εμπορικά ακίνητα.
Η Πάφος κατέγραψε απότομη πτώση στις αποθήκες, αν και τα διαμερίσματα κινήθηκαν ανοδικά. Σταθερότητα καταγράφεται στους χώρους γραφείων, με την Αμμόχωστο να ξεχωρίζει για τη μεγαλύτερη αύξηση.
Ανά κατηγορία ακινήτου, οι κατοικίες παρουσίασαν τη μεγαλύτερη άνοδο σε τριμηνιαία βάση, ακολουθούμενες από αποθήκες και διαμερίσματα. Τα εμπορικά ακίνητα παραμένουν ο πιο αδύναμος κρίκος, επιβεβαιώνοντας την υποτονικότητα του κλάδου.
Σε ετήσια σύγκριση, οι μεγαλύτερες αυξήσεις εντοπίζονται σε διαμερίσματα και κατοικίες, με μικρότερα κέρδη στα γραφεία και τις αποθήκες, ενώ τα εμπορικά κατέγραψαν περιορισμένες μεταβολές.
Οι ενοικιάσεις συνεχίζουν την ανοδική τους πορεία, με τα διαμερίσματα να σημειώνουν τη μεγαλύτερη ποσοστιαία αύξηση, ακολουθούμενα από τις αποθήκες. Μικρότερες αυξήσεις καταγράφονται στις υπόλοιπες κατηγορίες, ενώ στα εμπορικά ακίνητα εμφανίζεται ελαφρά μείωση.
Ιδιαίτερη δυναμική παρουσιάζουν τα εξοχικά ακίνητα, με τα διαμερίσματα να πρωτοστατούν, αντανακλώντας τη συνεχιζόμενη ζήτηση που συνδέεται με τον τουρισμό. Οι μεγαλύτερες αυξήσεις εντοπίζονται στη Λάρνακα, ενώ η Πάφος καταγράφει πιο περιορισμένα κέρδη.
Όσον αφορά τις αποδόσεις, καταγράφηκαν οριακές μεταβολές σε σχέση με πέρυσι. Τα διαμερίσματα εμφάνισαν απόδοση 5,41% έναντι 5,43%, τα σπίτια 2,97% έναντι 3% και τα εμπορικά ακίνητα 5,75% έναντι 5,80%. Σταθερότητα σημείωσαν τα γραφεία (5,61%), ενώ ελάχιστες αποκλίσεις υπήρξαν σε αποθήκες και εξοχικά ακίνητα.
Καλέσαμε τρεις επαγγελματίες του κλάδου, τον Μαρίνο Κυναγείρου, πρόεδρο του Συμβουλίου Εγγραφής Κτηματομεσιτών, τον Παύλο Λοΐζου, CEO της Ask Wire και τον Ανδρέα Χριστοφορίδη, CEO της Landbank Group, να καταθέσουν τις απόψεις τους.
ΑΝΔΡΕΑΣ ΧΡΙΣΤΟΦΟΡΙΔΗΣ ΔΙΕΥΘΥΝΩΝ ΣΥΜΒΟΥΛΟΣ LANDBANK GROUP
ΕΥΟΙΩΝΕΣ ΚΑΙ ΠΟΛΛΑ ΥΠΟΣΧΟΜΕΝΕΣ ΟΙ ΠΡΟΟΠΤΙΚΕΣ ΤΗΣ ΑΓΟΡΑΣ ΑΚΙΝΗΤΩΝ
Η κυπριακή αγορά ακινήτων το 2025 χαρακτηρίζεται από σταθερή ανάπτυξη και ανθεκτικότητα, σε αντίθεση με όσα βλέπουμε να συμβαίνουν σε αρκετές ευρωπαϊκές αγορές.
Ενδεικτικά της προόδου είναι τα στοιχεία του Τμήματος Κτηματολογίου και Χωρομετρίας για το πρώτο εξάμηνο του τρέχοντος έτους, σύμφωνα με τα οποία έχουν κατατεθεί 8.729 πωλητήρια έγγραφα, αυξημένα κατά 16% σε σύγκριση με την αντίστοιχη περίοδο του 2024.
Την ίδια χρονική περίοδο καταγράφεται σημαντική αύξηση της τάξης του 10% και στην συνολική αξία των μεταβιβάσεων η οποία άγγιξε τα €2,3 δισ.
Επιβεβαιώνοντας τη συνεχή αλλά ισορροπημένη δυναμική της αγοράς ο Δείκτης τιμών κατοικιών (οικίες και διαμερίσματα) της Κεντρικής Τράπεζας κατέγραψε αύξηση 1,9% το πρώτο τρίμηνο του 2025, σε σύγκριση με 0,4% το προηγούμενο τρίμηνο.
Ηπιότερες αυξήσεις τιμών – Μεγαλύτερη ρευστότητα
Οι τιμές των κατοικιών στην Κύπρο κατέγραψαν πιο ήπιες αυξήσεις, καθώς την υπό αναφορά περίοδο βρίσκονται αισθητά πιο κάτω από τον μέσο όρο τόσο της ευρωζώνης, όσο και της ΕΕ.
Σύμφωνα με τη Eurostat, η άνοδος των τιμών των κατοικιών το πρώτο τρίμηνο του 2025 έφτασε στο 5,4% στην Ευρωζώνη και στο 5,7% στην ΕΕ.
Αυτό συμβαίνει καθώς η αγορά ακινήτων στην Ευρώπη αντιμετωπίζει ακόμη προκλήσεις, όπως η έλλειψη διαθέσιμων κατοικιών και η αύξηση των τιμών ενοικίων, τάσεις που ενισχύουν την πίεση στην αγορά.
Στην Κύπρο, τα δεδομένα είναι σαφώς καλύτερα, καθώς έχει αυξηθεί η διαθεσιμότητα ακινήτων εξ ου και η ηπιότερη άνοδος στις τιμές. Ενώ σε Ευρωζώνη και ΕΕ η αγορά ακινήτων παρουσιάζει σημάδια επιβράδυνσης στην Κύπρο παρατηρούμε ότι υπάρχει κινητικότητα καθώς η αγορά είναι πιο ρευστή και ελκυστική για τους επενδυτές.
Σταθερότητα και ανθεκτικότητα
Μεταξύ 2010 και 2023, οι τιμές κατοικιών στην ΕΕ αυξήθηκαν κατά 48%, με τους μέσους ετήσιους ρυθμούς να κινούνται μεταξύ 3–4%. Η Κύπρος, παρότι κατέγραψε μία μικρή πτώση στις αρχές της προηγούμενης δεκαετίας, διαγράφει, σήμερα, πιο σταθερή και ανθεκτική διαδρομή.
Αντίθετα, σε χώρες όπως η Γερμανία και η Γαλλία, η αγορά έχει πιο προβληματική εικόνα. Στη Γερμανία, για παράδειγμα, οι τιμές στα εμπορικά ακίνητα υποχώρησαν κατά 5,4% το 2024, ενώ οι συναλλαγές ακινήτων στην Ευρώπη σημείωσαν πτώση έως 26% το πρώτο τρίμηνο του 2024, καταδεικνύοντας τις προκλήσεις και την αστάθεια στις αγορές.
Τι καθιστά την κυπριακή αγορά ελκυστική
Η ελκυστικότητα της κυπριακής αγοράς ακινήτων βασίζεται σε τρεις βασικούς πυλώνες.
Πρώτον, η αγορά έχει μια σταθερά αναπτυξιακή πορεία, με ισορροπημένη αύξηση των τιμών με ελεγχόμενη διακύμανση, σε αντίθεση με άλλες ευρωπαϊκές χώρες που αντιμετωπίζουν κινδύνους υπερεκτίμησης, ακόμη και κατάρρευσης. Συνεπώς, η πορεία αυτή εμπνέει εμπιστοσύνη και ασφάλεια στους επενδυτές.
Δεύτερον, η κυπριακή αγορά χαρακτηρίζεται από ζωντανή ρευστότητα ιδιαίτερα σε συναλλαγές υψηλής αξίας της τάξης των €20–50 εκατ. Αυτό καθιστά τα ακίνητα ιδιαίτερα ελκυστικά για θεσμικούς επενδυτές και family offices.
Τρίτον, διατηρεί ένα ευνοϊκό νομικό και φορολογικό περιβάλλον με ιδιαίτερα ανταγωνιστικούς όρους. Προσφέρονται, για παράδειγμα, πλεονεκτήματα που αφορούν μειωμένα επιτόκια, τυποποιημένες φόρμουλες για τις συναλλαγές και ευνοϊκά προγράμματα όπως η «Golden Visa», τα οποία προσελκύουν διεθνείς επενδυτές.
Σύμφωνα με πρόσφατες εκθέσεις της Ευρωπαϊκής Κεντρικής Τράπεζας, οι κύκλοι τιμών κατοικιών στην Ευρωζώνη έχουν ηπιότερη αποσυμπίεση και γρηγορότερη ανάρρωση σε σχέση με χρέη και κρίσεις του παρελθόντος. Και ενώ κάποιες αγορές, όπως η Ισπανία, η Πορτογαλία και χώρες της Ανατολικής Ευρώπης σημειώνουν διψήφια ποσοστά στις αυξήσεις τιμών, η Κύπρος εμφανίζει πιο ισορροπημένη και μακροπρόθεσμα σταθερή πορεία.
Η κυπριακή αγορά ακινήτων ξεπερνά τον ορισμό της απλής αγοράς, καθώς αποτελεί ένα πυλώνα σταθερότητας, που συνδυάζει ανθεκτικότητα, ρευστότητα και προοπτική. Σε αντίθεση με άλλες ευρωπαϊκές αγορές, που παρουσιάζουν κίνδυνο φούσκας ή κατακερματισμού, η κυπριακή αγορά ακολουθεί μια ορθή και υγιή πορεία. Αυτό το χαρακτηριστικό τής επιτρέπει να προσφέρει σταθερές αποδόσεις χωρίς να τροφοδοτείται από υπερθέρμανση, καθιστώντας την ιδανική για μακροπρόθεσμες επενδυτικές στρατηγικές, όπως αυτές των family offices.
ΠΑΥΛΟΣ ΛΟΪΖΟΥ CEO ASK WIRE
ΔΥΟ ΤΑΧΥΤΗΤΕΣ, ΕΝΑ ΕΜΠΟΔΙΟ: Η ΠΡΟΣΙΤΟΤΗΤΑ
Η αγορά ακινήτων στην Κύπρο διατηρεί τη δυναμική της, με την ανάπτυξη να συνεχίζεται και το 2025, παρά τις πιέσεις που ασκούν ο πληθωρισμός και τα υψηλά επιτόκια.
To πρώτο εξάμηνο του έτους καταγράφηκε η δεύτερη υψηλότερη επίδοση από το 2000, καθώς οι πωλήσεις Παγκύπρια έφτασαν τις 8.729 και η συνολική τους αξία ξεπέρασε τα €2,3 δισ.
Η αγορά επιδεικνύει αξιοσημείωτη ανθεκτικότητα, με παράγοντες όπως η περιορισμένη προσφορά, η αυξημένη εμπιστοσύνη των επενδυτών και η σταθερότητα του μακροοικονομικού περιβάλλοντος να λειτουργούν ως ασπίδα απέναντι στις προκλήσεις.
Ωστόσο, η πορεία της τα επόμενα χρόνια θα εξαρτηθεί εν πολλοίς από την εξέλιξη των τρεχουσών τάσεων και την αντιμετώπιση των κρίσιμων προκλήσεων, με την προσιτότητα να αναδεικνύεται ως η μεγαλύτερη εξ αυτών.
Οι κύριες τάσεις που διαμορφώνουν το παρόν
Η αγορά κινείται σε δύο ταχύτητες, με σαφή γεωγραφική και δημογραφική διαφοροποίηση.
Η Λεμεσός παραμένει ο ηγέτης σε αξία συναλλαγών, προσελκύοντας εύπορους ξένους αγοραστές που αναζητούν ακίνητα υψηλής αξίας.
Αντίθετα, η Λευκωσία έχει τον μεγαλύτερο όγκο πωλήσεων, εξυπηρετώντας κυρίως την εγχώρια ζήτηση για μόνιμη κατοικία.
Η Λάρνακα, με νέα έργα και συγκριτικά χαμηλότερες τιμές, παρουσιάζει τη μεγαλύτερη αύξηση σε αριθμό πωλητηρίων εγγράφων, ενώ η Πάφος ενισχύεται από τον τουρισμό και την επενδυτική ζήτηση. Σε επίπεδο τιμών, οι δείκτες της Κεντρικής Τράπεζας δείχνουν ότι στα διαμερίσματα αυξήθηκαν κατά 8-9% το 2024, σε αντίθεση με τις μονοκατοικίες που κατέγραψαν αύξηση γύρω στο 6%. Η διαφοροποίηση είναι ακόμη πιο έντονη γεωγραφικά, με την Πάφο και την Αμμόχωστο να καταγράφουν αυξήσεις άνω του 10%, ενώ η Λευκωσία μόλις 2-3%.
Οι κατοικίες και ειδικότερα τα διαμερίσματα, αποτελούν τον βασικό μοχλό ανάπτυξης της αγοράς, συγκεντρώνοντας πάνω από το 60% των συναλλαγών σε οικιστικά ακίνητα.
Η τιμή των διαμερισμάτων αυξήθηκε με ταχύτερο ρυθμό από τις μονοκατοικίες, αποδεικνύοντας τη στροφή των αγοραστών σε πιο προσιτές μονάδες.
Αυτή η τάση συνδέεται άμεσα με τη νέα ζήτηση, η οποία στρέφεται προς μικρότερα και πιο ενεργειακά αποδοτικά ακίνητα. Οι developers προσαρμόζονται ενσωματώνοντας χαρακτηριστικά όπως φωτοβολταϊκά και αντλίες θερμότητας, καθώς η ενεργειακή κατανάλωση έχει καταστεί πλέον κρίσιμος παράγοντας κόστους.
Η επίδραση πληθωρισμού και επιτοκίων
Ο πληθωρισμός και τα αυξημένα επιτόκια δανεισμού έχουν επηρεάσει την αγορά, επιβραδύνοντας μερικώς τη ζήτηση, ιδιαίτερα από ντόπιους αγοραστές που βασίζονται σε τραπεζική χρηματοδότηση. Η ετήσια αξία των νέων στεγαστικών δανείων μειώθηκε κατά 15% το 2024, ωστόσο η αγορά επέδειξε ανθεκτικότητα, με τις τιμές να αυξάνονται με πιο αργό ρυθμό, αποφεύγοντας έτσι την υπερθέρμανση. Οι ξένοι, οι οποίοι αποτελούν το 35-40% των αγοραστών και πληρώνουν κυρίως με ίδια κεφάλαια, παραμένουν ενεργοί, διατηρώντας την υψηλή κινητικότητα στις παραλιακές επαρχίες.
Η αγορά ενοικίων εμφανίζει επίσης ισχυρή ζήτηση, με τις τιμές τους να αυξάνονται ενοίκια κατά 10% περίπου το 2024. Το υψηλό κόστος αγοράς και χρηματοδότησης ωθεί πολλά νοικοκυριά, κυρίως νέα ζευγάρια, να στραφούν προς τη μίσθωση. Οι μισθώσεις πλέον λειτουργούν ως «προθάλαμος» για την αγορά, καθώς οι πολίτες μεταθέτουν τον στόχο της ιδιοκατοίκησης για το μέλλον.
Η μεγαλύτερη πρόκληση και οι προοπτικές
Η μεγαλύτερη πρόκληση της αγοράς είναι η προσιτότητα. Στη Λεμεσό, οι τιμές έχουν φθάσει σε ιστορικά υψηλά επίπεδα, ενώ ο λόγος τιμής κατοικίας προς διαθέσιμο εισόδημα (price-to-income) έχει αυξηθεί σημαντικά, συγκριτικά με άλλες ευρωπαϊκές χώρες.
Ο δείκτης price-to-rent για την Κύπρο ξεπερνά το 16, δείχνοντας ότι η αγορά κατοικίας παραμένει πολύ πιο δαπανηρή σε σχέση με την ενοικίαση. Παράλληλα, η κατασκευαστική δραστηριότητα επικεντρώνεται σε projects υψηλής αξίας, περιορίζοντας την προσφορά προσιτών κατοικιών. Η λύση σε αυτό το πρόβλημα απαιτεί συντονισμένες παρεμβάσεις από την πολιτεία και την αγορά για τη στήριξη της πρώτης κατοικίας.
Παρά τις προκλήσεις, οι προοπτικές της κυπριακής αγοράς παραμένουν θετικές, με την επιστροφή μεγάλων θεσμικών επενδυτών να εκπέμπει άλλο ένα θετικό μήνυμα. Η εξαγορά, για παράδειγμα, του Venus Rock στην Πάφο από τον Όμιλο Columbia, μια συναλλαγή-ρεκόρ, αξίας €130 εκατ., σηματοδοτεί την επιστροφή των μεγάλων παικτών και επιβεβαιώνει την ελκυστικότητα της Κύπρου ως επενδυτικού προορισμού για projects μεγάλης κλίμακας.
Είναι πολύ σημαντικό το γεγονός ότι η αγορά ακινήτων στην Κύπρο δείχνει σημάδια εξισορρόπησης, χωρίς να υπάρχει υπερθέρμανση. Η πορεία της τα επόμενα χρόνια θα εξαρτηθεί από το πόσο αποτελεσματικά θα αντιμετωπιστεί η πρόκληση της προσιτότητας, την περαιτέρω ανάπτυξη της κατασκευαστικής δραστηριότητας, την προσέλκυση ξένων επενδύσεων και την ικανότητα της αγοράς να ανταποκριθεί στις ανάγκες των ντόπιων αγοραστών.
ΜΑΡΙΝΟΣ ΚΥΝΑΙΓΕΙΡΟΥ ΠΡΟΕΔΡΟΣ ΣΥΜΒΟΥΛΙΟΥ ΕΓΓΡΑΦΗΣ ΚΤΗΜΑΤΟΜΕΣΙΤΩΝ
Η ΔΥΝΑΜΙΚΗ ΤΗΣ ΚΤΗΜΑΤΑΓΟΡΑΣ ΣΥΝΔΥΑΖΕΙ ΣΤΑΘΕΡΟΤΗΤΑ ΚΑΙ ΕΥΚΑΙΡΙΕΣ
Η κυπριακή αγορά ακινήτων συνεχίζει να επιδεικνύει αξιοσημείωτη ανθεκτικότητα και δυναμισμό, παρά τις εξωγενείς προκλήσεις. Μετά από μια ισχυρή χρονιά το 2024, το 2025 ξεκίνησε και εξελίσσεται εξίσου δυναμικά, επιβεβαιώνοντας τη συνεχή ζήτηση τόσο από ντόπιους αγοραστές όσο και από ξένους, ειδικά από χώρες όπως το Ισραήλ και ο Λίβανος, όπου οι γεωπολιτικές εντάσεις δεν έχουν επηρεάσει αρνητικά το επενδυτικό ενδιαφέρον.
Προσφορά ακινήτων και σταθερότητα τιμών
Ένα από τα πιο ενθαρρυντικά στοιχεία αυτής της περιόδου είναι η σημαντική προσφορά ακινήτων που υπάρχει στην αγορά, καλύπτοντας ένα ευρύ φάσμα αναγκών. Αυτή η ισορροπία μεταξύ ζήτησης και προσφοράς είναι ο κύριος λόγος που οι τιμές των ακινήτων παραμένουν σε γενικές γραμμές σταθερές.
Σύμφωνα με τη Eurostat, η Κύπρος διατηρεί μια πιο συγκρατημένη πορεία σε σύγκριση με την υπόλοιπη Ευρώπη. Συγκεκριμένα, το πρώτο τρίμηνο του 2025, η ετήσια αύξηση των τιμών στην Κύπρο ανήλθε στο 2%, ποσοστό πολύ χαμηλότερο από τον μέσο όρο της Ευρωπαϊκής Ένωσης (5,7%) και της Ευρωζώνης (5,4%). Αυτή η εικόνα δείχνει ότι, ενώ η αγορά παραμένει ενεργή, δεν δέχεται τις ίδιες ανοδικές πιέσεις με άλλες ευρωπαϊκές χώρες.
Αυξημένη ζήτηση
Η διατήρηση των τιμών σε υψηλά επίπεδα επηρεάζει κυρίως τους ντόπιους αγοραστές, καθώς η γενικότερη ακρίβεια φθείρει το διαθέσιμο εισόδημά τους γι’ αυτό και υπάρχει μια αλλαγή στην αγοραστική συμπεριφορά των ντόπιων.
Βλέπουμε, συγκεκριμένα, ότι στρέφονται ολοένα και περισσότεροι προς τα διαμερίσματα, καθώς οι τιμές για την αγορά οικιών είναι πολλές φορές απρόσιτες, ειδικά στις πόλεις όπου υπάρχει αυξημένο αγοραστικό ενδιαφέρον. Η ζήτηση από ξένους επενδυτές μπορεί να χαρακτηριστεί ισχυρή, ενώ συμβάλλει αναμφίβολα στη διατήρηση των τιμών σε ψηλά επίπεδα.
Ένας επιπλέον σημαντικός παράγοντας που τροφοδοτεί τη ζήτηση, κυρίως από Κύπριους επενδυτές, είναι τα εξαιρετικά χαμηλά καταθετικά επιτόκια των κυπριακών τραπεζών. Καθώς οι αποδόσεις των καταθέσεων είναι μηδαμινές, πολλοί στρέφονται στην αγορά ακινήτων ως μια πιο ελκυστική και κερδοφόρα επενδυτική επιλογή.
Σε αυτό το σημείο είναι σημαντικό να καταρρίψουμε τον μύθο ότι οι αδειούχοι κτηματομεσίτες «φουσκώνουν» τις τιμές των ακινήτων. Ο ρόλος μας είναι να προσφέρουμε τις καλύτερες δυνατές τιμές για να διευκολύνουμε τις συναλλαγές. Οι τιμές στην αγορά διαμορφώνονται πρωτίστως από τους ιδιοκτήτες των ακινήτων και τελικά καθορίζονται από τη βασική αρχή της οικονομίας, που είναι η προσφορά και η ζήτηση.
Κάθε επαρχία και διαφορετική ιστορία
Αναλύοντας την κυπριακή αγορά ακινήτων θα δούμε ότι παρουσιάζει διαφορές από επαρχία σε επαρχία.
Η Λεμεσός διατηρεί την πρωτοκαθεδρία στα ακριβά και πολυτελή ακίνητα.
Η Πάφος έχει αυξημένη ζήτηση τα τελευταία χρόνια, τόσο από ξένους όσο και από Κύπριους επενδυτές.
Η Λάρνακα παρουσιάζει ιδιαίτερο ενδιαφέρον, ειδικά για μικρά διαμερίσματα, καθώς οι τιμές είναι ακόμη πιο προσιτές σε σύγκριση με άλλες πόλεις, ενώ η Λευκωσία είναι προσανατολισμένη στους ντόπιους αγοραστές/επενδυτές και η ελεύθερη επαρχία Αμμοχώστου στις παραθεριστικές κατοικίες.
Προκλήσεις και προοπτικές
Παρόλο που η αγορά ακινήτων προσφέρει σημαντικές ευκαιρίες για επενδυτές, αντιμετωπίζει ταυτόχρονα την κρίσιμη πρόκληση της προσιτής στέγασης για τους Κύπριους πολίτες. Η πρόσβαση σε σπίτια, ιδιαίτερα για τους νέους, γίνεται όλο και πιο δύσκολη. Η Κυβέρνηση και οι αρμόδιοι φορείς καλούνται να εξετάσουν και να εφαρμόσουν πολιτικές που θα στηρίξουν τους ντόπιους αγοραστές.
Κρίσιμοι παράγοντες για την περαιτέρω πορεία της αγοράς θα είναι η συνεχής ροή ξένων επενδύσεων, που αποτελεί βασικό πυλώνα ανάπτυξης, αλλά και η πλήρης εξισορρόπηση της ζήτησης με την προσφορά, ιδίως στις κατηγορίες που αφορούν την πρώτη κατοικία.
Περαιτέρω βλέπουμε ότι η αγορά προσαρμόζεται με τις σύγχρονες τάσεις, όπως τα κτίρια με υψηλότερη ενεργειακή απόδοση και οι πράσινες τεχνολογίες, οι οποίες αναμένεται να κερδίσουν έδαφος και να αποτελέσουν κινητήρια δύναμη της αγοράς.
Επιπλέον, η αυξανόμενη ζήτηση για ακίνητα προς ενοικίαση, λόγω της δυσκολίας στην αγορά, δημιουργεί νέες επενδυτικές ευκαιρίες για όσους επιθυμούν να εισέλθουν στην αγορά με χαμηλότερο ρίσκο. Η ψηφιοποίηση των συναλλαγών και η χρήση της τεχνολογίας αναμένεται επίσης να βελτιώσουν την αποτελεσματικότητα και τη διαφάνεια του τομέα.
Ως Συμβούλιο Εγγραφής Κτηματομεσιτών πιστεύουμε ότι η συνεχής παρακολούθηση των τάσεων και η προσαρμογή στις συνθήκες της αγοράς είναι απαραίτητη για τη διατήρηση της υγιούς ανάπτυξης.
ΑΠΟ ΤΟ ΠΕΡΙΟΔΙKO INSIDER
