Συνέντευξη στον Σωκράτη Ιωακείμ

Πόσο απαιτητική είναι η θέση του CEO σε μία εταιρεία όπως την Consulco;

Πιστεύω ότι η εργασία μας βρίσκεται σε άμεση αλληλεξάρτηση με τους στόχους τους οποίους θέτουμε στους εαυτούς μας και τις ομάδες των τμημάτων μας. Η Consulco είναι ένας όμιλος που διαχρονικα στοχεύει συνεχώς στην ανάπτυξη και την επέκτασή της.

Η εταιρεία μας έχει έναν εξωστρεφή χαρακτήρα, με τα γραφεία και τις επενδύσεις της να βρίσκονται σε πολλές αγορές του εξωτερικού. Το γεγονός αυτό προσθέτει διαφορετικές ζώνες ώρας, πολλές γλώσσες, διαφορετικές κουλτούρες, άνισα ρυθμιστικά πλαίσια και πολλά ταξίδια στο ρόλο μου.

Σε ποιο βαθμό επηρεάστηκαν οι εργασίες σας από την πανδημία και από τον πόλεμο στην Ουκρανία;

Πρακτικά, υπήρξε ελάχιστη άμεση επίδραση της ρωσσο-ουκρανικής κρίσης στις δραστηριότητές μας. Ως εταιρεία, εδώ και 12 περίπου χρόνια μειώνουμε διαρκώς τις δραστηριότητες μας στη Ρωσία και την ανατολική Ευρώπη, ενώ, συγχρόνως, αυξάνουμε τον κύκλο εργασιών μας στο Ηνωμένο Βασίλειο. Επίσης, τα τελευταία χρόνια έχουμε πάψει να διατηρούμε γραφεία στη Ρωσία και την Ανατολική Ευρώπη. Παρά το γεγονός ότι εμείς οι ίδιοι, και οι δραστηριότητές μας, δεν επηρεαστήκαμε ιδιαίτερα από την κρίση, είναι προφανές ότι η εισβολή της Ρωσίας στην Ουκρανία έχει επηρεάσει την παγκόσμια

οικονομία, πυροδοτώντας έναν ταχύ πληθωρισμό ο οποίος οδηγεί στην αύξηση των επιτοκίων. Ως αποτέλεσμα, καλούμαστε να αντιμετωπίσουμε τις ευκαιρίες και τους κινδύνους αυτής της νέας κατάστασης όπως και οι υπόλοιπες επιχειρήσεις σε όλο τον κόσμο.

ΔΙΑΒΑΣΤΕ ΕΠΙΣΗΣ: 

Ποιες είναι οι εκτιμήσεις σας σε σχέση με την πορεία της κυπριακής και της παγκόσμιας οικονομίας το 2023;

Πλέον, μπορούμε και μιλάμε για έναν κοινό κόσμο. Οι χώρες και οι οικονομίες τους είναι τόσο αλληλένδετες που όταν κάτι πάει στραβά σε μια γωνιά του πλανήτη εξαπλώνεται σαν φωτιά στον υπόλοιπο. Τέτοιες περιπτώσεις περιλαμβάνουν τη Lehman Brothers, τη φούσκα Dot-Com στις ΗΠΑ, τον κορονοϊό από την Κίνα, τον πόλεμο Ρωσίας-Ουκρανίας, τον πόλεμο του Κόλπου, το εμπάργκο πετρελαίου του ΟΠΕΚ και πολλές ακόμη. Οι περισσότερες σύγχρονες υφέσεις έχουν επέλθει ως αποτέλεσμα συνδυασμού αυξανόμενων επιτοκίων, δημοσιονομικών ελλειμμάτων και υψηλών τιμών ενέργειας.

Η εμπειρία μαρτυρεί ότι οι κύκλοι ύφεσης – ανάκαμψης είναι όλο και πιο συχνοί, με αποτέλεσμα να καλούμαστε να προσαρμοστούμε και να κινηθούμε γρήγορα, να αρπάξουμε τις ευκαιρίες και να μετριάσουμε τους κινδύνους που παρουσιάζει κάθε κύκλος. Η επερχόμενη ύφεση για το 2023 είναι αποτέλεσμα του πληθωρισμού που τροφοδοτείται από την αυξημένη ζήτηση και τη μειωμένη προσφορά προϊόντων σε συνδυασμό με τις υψηλότερες τιμές ενέργειας. Για την καταπολέμηση του αυξανόμενου πληθωρισμού, τα επιτόκια θα αυξηθούν από τις  Κεντρικές Τράπεζες, κάτι που θα προκαλέσει την επιβράδυνση της οικονομίας και θα σηματοδοτήσει την αναμενόμενη ύφεση. Για τον ασφαλή βηματισμό σε τέτοιες περιόδους, οι επιχειρήσεις πρέπει να έχουν επαρκή ρευστότητα και ταυτόχρονα, να κερδίζουν επενδυτικό εισόδημα για να νικήσουν τον πληθωρισμό με ασφαλείς, βραχυπρόθεσμες και ρευστοποιήσιμες επενδύσεις.

Πως επηρεάζουν τα αυξανόμενα επιτόκια και ο πληθωρισμός τις επενδυτικές σας δραστηριότητες;

Η London Credit, εταιρεία του ομίλου μας που παρέχει δανειοδοτήσεις, θα επωφεληθεί από τα υψηλότερα επιτόκια, καθώς τα έσοδα από τόκους θα αυξηθούν και οι επενδυτικές αποδόσεις που μπορούμε να παρέχουμε στους επενδυτές μας θα είναι υψηλότερες.

Από την άλλη, η Consulco Real Estate, εταιρεία του ομίλου Consulco που ασχολείται με την ιδιοκτησία και την εκμετάλλευση ακινήτων, ενώ επιτυγχάνει πλήρεις ενοικιάσεις καλείται να πληρώσει υψηλοτέρα επιτόκια για τα δάνειά της. Με σύνεση και προνοητικότητα, όλα τα δάνειά μας έχουν δομηθεί σε χαμηλά επίπεδα και με μέσα αντιστάθμισης επιτοκίου, ώστε να παραμένουν προστατευμένα ενάντια σε αυξήσεις επιτοκίων. Ταυτόχρονα, γνωρίζουμε ότι η ακίνητη περιουσία είναι ένα περιουσιακό στοιχείο του οποίου οι αξίες και το εισόδημα, εν τέλει, αυξάνονται παράλληλα με τον πληθωρισμό.

Tι περιλαμβάνουν οι μελλοντικοί σχεδιασμοί της εταιρείας για μια αναμενόμενη κρίση;

Κάθε αλλαγή επιφέρει ευκαιρίες και κινδύνους. Το σημαντικό για μία επιχείρηση είναι να είναι σε θέση να αναγνωρίσει και τα δύο και να σχεδιάσει την πορεία δράσης της ώστε να καταφέρει να εκμεταλλευτεί τις ευκαιρίες και να προστατευθεί από τους κινδύνους. Εν όψει ύφεσης, η στρατηγική μας περιλαμβάνει την πώληση δευτερογενών περιουσιακών στοιχείων και τη συσσώρευση ρευστότητας, η οποία βραχυπρόθεσμα μπορεί να επενδυθεί στη London Credit, η οποία παρέσει βραχυπρόθεσμες δανειοδοτήσεις στο Λονδίνο με εξασφαλίσεις ακινήτων, ώστε να επιφέρει υψηλά έσοδα από τόκους. Εν συνεχεία, τα έσοδα αυτά θα είναι σε θέση να αντισταθμίσουν την επίδραση της διάβρωσης του κεφαλαίου από τον πληθωρισμό. Επιπροσθέτως, τέτοιου είδους επενδύσεις μπορούν εύκολα να ρευστοποιηθούν, σε σύντομο χρονικό διάστημα για ευκαιριακές επενδύσεις, όταν ο χρόνος και οι τιμές είναι κατάλληλες.

Οι ευκαιριακές επενδύσεις που ενδέχεται να είναι διαθέσιμες σε ευνοϊκές τιμές κατά τη διάρκεια μιας οικονομικής επιβράδυνσης και οι οποίες μας ενδιαφέρουν περιλαμβάνουν δανεισμό περιουσιακών στοιχείων σε περιόδους δυσχέρειας, εξαγορές προνομιακών ακινήτων σε καλές τιμές και ευκαιριακές τοποθετήσεις ιδιωτικών μετοχών σε τομείς με μακροπρόθεσμες δυνατότητες ανάπτυξης.

Γνωρίζετε την αγγλική και κυπριακή αγορά. Πώς συγκρίνονται αυτές οι δύο αγορές για το επενδυτικό τους κοινό;

Κατά τη σύγκριση του Ηνωμένου Βασιλείου και της Κύπρου για εισερχόμενες επενδύσεις, παρατηρείται ότι η Αγγλία προσελκύει μεγάλα ποσά θεσμικών, μακροπρόθεσμων επενδύσεων από ώριμες αγορές όπως οι ΗΠΑ, ο Καναδάς, η Ευρώπη και η Άπω Ανατολή. Τέτοιοι επενδυτές προσελκύονται σε πολύ μεγάλο βαθμό από τα ισχυρά οικονομικά θεμέλια του Ηνωμένου Βασιλείου. Η Κύπρος χρειάζεται να εφαρμόσει ραγδαίες διαρθρωτικές αλλαγές στον δημόσιο τομέα, το δικαστικό σύστημα, την εκπαίδευση και τις εποπτικές αρχές ώστε να είναι σε θέση να προσελκύσει παγκόσμιους θεσμικούς επενδυτές, από τις προαναφερθείσες αγορές οι οποίοι θα ενισχύσουν περαιτέρω τα φορολογικά έσοδα, την εργασιακή απασχόληση και τη φήμη της χώρας μας.