Κ. Ταλαττίνης: «Τα καλά κόποις κτώνται»

Συνέντευξη στον Σωκράτη Ιωακείμ / Φωτογραφίες: Αντώνης Γ. Αντωνίου.

Λίγους μήνες προτού παραδώσει την σκυτάλη της προεδρίας του Συνδέσμου Επιστημόνων Εκτιμητών Ακινήτων, ο Κυριάκος Ταλαττίνης μιλά στο Ιnsider για τις σημαντικότερες σελίδες από το βιβλίο της ζωής του. Θυμάται τα παιδικά του χρόνια, τον στρατό, τις σπουδές, ενώ μιλά για το μέλλον της αγοράς ακινήτων και τις προκλήσεις που αντιμετωπίζει το επάγγελμα τους.

Γεννήθηκε σε κλινική του Αγίου Ανδρέα στην καρδιά της Λευκωσίας στις 14 Ιουλίου 1970. Είναι το μεγαλύτερο παιδί του Κώστα και της Θεοδώρας Κυριακού, από το Νέο Χωριό Κυθρέας. Ο πατέρας του ήταν δημόσιος υπάλληλος στο Τμήμα Κτηματολογίου και Χωρομετρίας. Έφθασε να κατέχει τη θέση του αναπληρωτή διευθυντή μέχρι την αφυπηρέτησή του, ενώ η μητέρα του ήταν οικοκυρά. Έχει μία μικρότερη αδελφή, την Έλενα. Αν και μικρός ηλικιακά, θυμάται έντονα τους βομβαρδισμούς κατά τη διάρκεια της τουρκικής εισβολής του 1974.

«Θυμάμαι που φεύγαμε από τα χωράφια με το αυτοκίνητο για να γλυτώσουμε. Θυμάμαι επίσης από το Νέο Χωρίο Κυθρέας και το μεγάλο περιβόλι που είχαμε στο σπίτι μας. Μετά την εισβολή, κατευθυνθήκαμε προς το Επισκοπειό όπου φιλοξενηθήκαμε στο σπίτι της αδελφής του πατέρα μου, ενώ ακολούθως μετακομίσαμε οικογενειακώς στην περιοχή της Έγκωμης», είπε.

ΔΗΜΟΤΙΚΟ

Φοίτησε στο Α Δημοτικό της Έγκωμης και ως μαθητής αναφέρει πως ήταν ιδιαίτερα ήσυχος. «Ήταν ανέμελα χρόνια και θυμάμαι τα κουπόνια που λαμβάναμε ως πρόσφυγες. Ήμουν καλός ως μαθητής και θυμάμαι και τις αλάνες της περιοχής.

ΓΥΜΝΑΣΙΟ ΚΑΙ ΛΥΚΕΙΟ

Ως κάτοικος Έγκωμης φοίτησε στο τότε Γυμνάσιο και Λύκειο του Κύκκου Β. «Ήμουν στον κλάδο του πρακτικού καθώς μου άρεσαν περισσότερο τα μαθηματικά και η φυσική. Με κάποιους συμμαθητές μου από το σχολείο κρατώ επαφή μέχρι σήμερα. Ήταν μια περίοδος κατά την οποία είχαμε την εισαγωγή της ψηφιακής τεχνολογίας, και το AIDS, τη σοβαρή νόσο εκείνης της εποχής. Αποφοίτησα με γενικό 18 10/12», επεσήμανε.

ΣΤΡΑΤΟΣ

Το 1987 σε ηλικία 17 ετών υπηρέτησε για 2 χρόνια το Σώμα του Πυροβολικού σε Αθαλάσσα και Τσέρι. «Ο Στρατός ήταν ένα μεγάλο Σχολείο, όπου έκτισα φιλίες με άτομα όπως τον εκπρόσωπο Τύπου της Πυροσβεστικής τον Ανδρέα Κεττή και τον Βιολόγο Μάριο Πουλικκά.  Στο Στρατό ήμουν επιλοχίας και θυμάμαι τις προσπάθειες που κάναμε να προστατεύσουμε ο ένας τον άλλο, ιδιαίτερα σε όλους όσοι ανήκαμε στην ίδια σειρά», σημείωσε.

ΟΙ ΣΠΟΥΔΕΣ ΣΤΟ ΛΟΝΔΙΟ

Το 1989 βρέθηκε στο Λονδίνο για να σπουδάσει Estate Management στο University of East London. «Επέλεξα το συγκεκριμένο κλάδο, λόγω του πατέρα μου ο οποίος ασχολείτο με τα Κτηματικά.  Είχα πάει Λονδίνο αρκετές φορές λόγω του πατέρα μου, ο οποίος σπούδαζε μέχρι το 1985 εκεί. Το Λονδίνο στα μάτια μου ήταν μία μεγαλούπολη με πολύ πιο έντονους ρυθμούς σε σύγκριση με τη Λευκωσία. Ήταν έντονα και τα στοιχεία της πολυπολιτισμικότητας εκεί. Στο Πανεπιστήμιο είχαμε και συμφοιτητές από το Χονγκ Κονγκ όπου τότε ήταν ακόμη υπό το καθεστώς της αγγλικής διοίκησης. Δεν είχα Κύπριους συμφοιτητές στο κλάδο μου με εξαίρεση έναν Αγγλοκύπριο και αυτό με βοήθησε να κάνω παρέα με ξένους παίρνοντας αρκετά στοιχεία από την κουλτούρα και την ιδιοσυγκρασία τους. Δούλευα επίσης περιστασιακά στον ιδιοκτήτη όπου ενοικίαζα το διαμέρισμα, το οποίο ασχολείτο με την ένδυση», είπε.

Το δεύτερο χρόνο των σπουδών εργάστηκε για δύο μήνες σε γραφείο εκτιμητών ακινήτων στο Λονδίνο με την επωνυμία Strettons, που ουσιαστικά ήταν η πρώτη του επαφή με την εργασία στην αγγλική αγορά.  «Θυμάμαι την πρώτη φορά όπου με είχαν στείλει να φωτογραφήσω ένα ακίνητο που αφορούσε πρατήριο καυσίμων. Μου είχε πει να εστιάσω στον αριθμό των αντλιών και στις υπόλοιπες υπηρεσίες που προσφέρει. Θυμάμαι επίσης μια μελέτη για καταστήματα που είχα κάνει για θέματα ενοικίου. Συγκεκριμένα έπρεπε να μελετήσω το κατά πόσο δικαιολογείτο αύξηση στην τιμή του ενοικίου. Ήταν η πρώτη επαφή της θεωρίας με την πραγματικότητα. Προσπαθούσα γενικά να έχω επαφή με την αγγλική αγορά και ήθελα να πάρω εμπειρίες», τόνισε.

Η BLACK MONDAY

Στο τρίτο έτος των σπουδών μια άλλη εταιρεία που είχε παράρτημα στην Ελλάδα του προσέφερε εργασία.  «Δυστυχώς όμως λόγω των τραγικών οικονομικών γεγονότων στην Αγγλία το 1992 αυτό δεν έγινε κατορθωτό. Τότε είχαμε την Black Monday στην Αγγλία, με μεγάλη ύφεση και υποτίμηση της στερλίνας. Αρκετές εταιρείες πάγωσαν τα σχέδια επέκτασής τους.  Έζησα την Θάτσερ στην εξουσία και θυμάμαι τα επιτόκια να ήταν όταν άρχιζα τις σπουδές μου στο 7%. Τον Μάρτιο του 1990 εκτοξεύθηκαν στο 15%. Οι μειώσεις των αξιών των ακινήτων τότε δεν κάλυπταν τις υποθήκες των δανείων», θυμάται.

Η ΕΠΙΣΤΡΟΦΗ ΣΤΗΝ ΚΥΠΡΟ

Επέστρεψε στην Κύπρο τον Ιούλιο του 1992 και η επιλογή εργοδότησης που είχε τον οδήγησε στο γραφείο του μακαριστού πρώην υπουργού Εσωτερικών και Συγκοινωνιών και Έργων Ρόη Νικολαϊδη, ο οποίος ήταν συνάδελφος του πατέρα του στο Κτηματολόγιο. «Ξεκίνησα εκεί ως εκπαιδευόμενος. Είχα δίπλα μου το μεγάλο δάσκαλο Ρόη Νικολαΐδη και τον πατέρα μου. Έμαθα μέσω της εκπαίδευσης τις πρακτικές γνώσεις για την κυπριακή αγορά, τις νομοθεσίες και όλα όσα αφορούσαν την αγορά ακινήτων. Είχα και ανάμειξη στο ΕΤΕΚ ως αντιπρόσωπος του Γραφείου και του Συνδέσμου, οπότε έπαιρνα από παντού γνώσεις και εμπειρίες οι οποίες με βοήθησαν στη μετέπειτα καριέρα μου. Το 1998 επειδή τα παιδιά του αξέχαστου Ρόη ήταν στον κλάδο της ιατρικής και κατ’ επέκταση δεν υπήρχε διάδοχη κατάσταση, μού υπέβαλε πρόταση μαζί με τον Φίλιππο Χριστοδούλου τον υπεύθυνο για τις επαρχίες Λεμεσού και Πάφου να συμμετέχουμε πλέον ως συνέταιροι στο γραφείο. Σιγά, σιγά αναπτύξαμε το γραφείο, το οποίο σήμερα απασχολεί 18 άτομα παγκύπρια. Έχουμε γραφεία σε Λευκωσία, Λεμεσό και Λάρνακα και καλύπτουμε όλη την Κύπρο. Ο Ρόης Νικολαΐδης απεβίωσε το 2005, αλλά κρατήσαμε το όνομα του τιμής ένεκεν για την προσφορά του», ανέφερε.

Η ΑΓΟΡΑ ΑΚΙΝΗΤΩΝ

Τον ρωτήσαμε αν ισχύει σήμερα το «αγόρασε γη και δεν χάνει ποτέ». Στο ερώτημα αυτό μας ανέφερε πως αυτό ίσχυε σε μεγάλο βαθμό από το 1975 μέχρι το 2000 καθώς το σήμερα είναι πολύ πιο πολύπλοκο. «Πρέπει να είσαι πολύ προσεκτικός στο που θα επενδύσεις. Είναι οι πολεοδομικές ζώνες, η χρήση, η κατασκευή και πολλές άλλες παράμετροι, που πρέπει να έχει κάποιος υπόψη του για να προχωρήσει σε μία επένδυση. Το 1990 καθορίστηκε το πλαίσιο για τις πολεοδομικές ζώνες. Πριν δεν υπήρχαν αυτοί οι κανονισμοί και ήταν πολύ πιο εύκολη η επένδυση. Τα πάντα έχουν να κάνουν με την προσφορά και τη ζήτηση για αυτό επιβάλλεται να είμαστε προσεκτικοί», υπογράμμισε.

Ο ΣΥΝΔΕΣΜΟΣ ΕΠΙΣΤΗΜΟΝΩΝ ΕΚΤΙΜΗΤΩΝ ΑΚΙΝΗΤΩΝ

Κατέχει τη θέση του Προέδρου του Συνδέσμου τα τελευταία πέντε χρόνια και θα παραμείνει στη θέση του μέχρι το Φθινόπωρο καθώς ολοκληρώνεται η θητεία του. «Το επάγγελμα μας έχει ενώπιον του πολλές προκλήσεις με κυριότερη την αυτοματοποίηση των εκτιμήσεων και την περισσότερη ανάλυση των πληροφοριών που πρέπει κάθε εκτιμητής να προβαίνει για να καταλήγει στα σωστά συμπεράσματα. Το θέμα των αμοιβών είναι από τα μεγαλύτερα αγκάθια του επαγγέλματος. Έχει να κάνει κυρίως με τις τράπεζες που ζητούν τις εργασίες μας. Οι χρεώσεις ισχύουν από το 2011 και δεν έχουν αναθεωρηθεί. Η ελάχιστη χρέωση που αφορά ακίνητα μέχρι €300.000 είναι €125. Εμείς ζητούμε το ποσό αυτό να αυξηθεί στα €200. Δυστυχώς μέχρι σήμερα δεν έχουμε πάρει θετική ανταπόκριση. Έχουμε δουλειά να κάνουμε να τον εδραιώσουμε. Παγκύπρια έχουμε γύρω στα 140 μέλη τα οποία προέρχονται τόσο από τον ιδιωτικό, όσο και από τον δημόσιο τομέα», είπε.

ΚΕΦΑΛΑΙΟ ΠΟΛΙΤΙΚΗ

Δηλώνει κομματικοποιημένος καθώς είναι μέλος του ΔΗΚΟ, αφού τον εκφράζει ιδεολογικά ο κεντρώος χώρος. «Ήμουν και υποψήφιος δημοτικός σύμβουλος στην Αγλαντζιά το 1996 και δεν εκλέγηκα για ελάχιστο αριθμό ψήφων. Θαυμάζω τον Τάσσο Παπαδόπουλο για το χειρισμό του στο θέμα του Κυπριακού και για τη στάση του στο δημοψήφισμα του 2004. Θαυμάζω επίσης την Ελένη Θεοχάρους για τις γνώσεις της και τον Νίκο Αναστασιάδη για τις ηγετικές του ικανότητες», σημείωσε.

ΕΝΔΙΑΦΕΡΟΝΤΑ

Του αρέσει το διάβασμα ιστορικών βιβλίων και το να παρακολουθεί ποδόσφαιρο. «Υποστηρίζω τον ΑΠΟΕΛ και είμαι κάτοχος εισιτηρίου διαρκείας εδώ και αρκετά χρόνια. Μου αρέσει επίσης η πεζοπορία και οι εκδρομές σε διάφορα μέρη της Κύπρου», ανέφερε.

ΟΙΚΟΓΕΝΕΙΑ

Με τη σύζυγο του Γεωργία, η οποία είναι τραπεζική υπάλληλος, γνωρίστηκαν το 1995, στο γραφείο τους καθώς εργαζόταν τότε εκεί. «Παντρευτήκαμε το 1998 και αποκτήσαμε δύο κόρες την Νικολίνα 22 ετών σήμερα και τη Θεοδώρα 18 ετών.  Αυτό που λέω στις κόρες μου είναι να εργάζονται σκληρά, να έχουν ηθική και να είναι τίμιες. Τα καλά κόποις κτώνται», τόνισε.

ΠΡΟΤΥΠΟ

Στο ερώτημα το ποια προσωπικότητα έχει ως πρότυπο, δηλώνει θαυμαστής του μακαριστού ιατρού και ιδρυτή της ΕΔΕΚ. Βάσου Λυσσαρίδη. «Τον θαυμάζω λόγω των θέσεων, των αρχών του, των γνώσεων  και της υποστήριξης που έδειχνε στα δίκαια αιτήματα των αδύνατων και των ευάλωτων», σημείωσε

ΜΟΤΟ ΠΟΥ ΤΟΝ ΕΚΦΡΑΖΕΙ

«Διαφωνώ με αυτό που λες, αλλά θα υπερασπιστώ μέχρι θανάτου το δικαίωμά σου να το λες». Αυτό το μότο με εκφράζει γιατί ως δημοκράτης, πιστεύω πως κάθε άνθρωπος έχει το δικαίωμα να εκφράζεται ελεύθερα.

ΣΤΟΧΟΙ ΣΤΗΝ ΕΠΟΜΕΝΗ ΔΕΚΑΕΤΙΑ

Σε ό, τι αφορά στο τι θα ήθελε να πετύχει τα επόμενα 10 χρόνια μας ανέφερε πως στα 62 του το 2032 θέλει πρώτα να έχει την υγεία του και να εργάζεται λιγότερες ώρα. «Δεν μπορώ να μην εργάζομαι καθόλου, αλλά θέλω να δώσω περισσότερο χρόνο στους συνεργάτες μου. Θέλω να έχω περισσότερο χρόνο για ταξίδια και να βοηθήσω την οικογένεια μου», κατέληξε.

WHO IS WHO

Ξεκίνησε την καριέρα του ως Εκτιμητής Ακινήτων από το 1992-1995 στο Γραφείο Ρόης Νικολαΐδης & Συνεργάτες, στην συνέχεια ως βοηθός υπεύθυνος για τις Επαρχίες Λευκωσίας, Λάρνακας και Αμμοχώστου από το 1996-2000 και από το 2001 μέχρι σήμερα είναι Περιφερειακός Διευθυντής στα Γραφεία Rois Nicolaides, K.Talattinis, Ph.Christodoulou, Property Consultants LLC, στις Επαρχίες Λευκωσίας, Λάρνακας και Αμμοχώστου. Έχει πολύχρονη πείρα στις Εκτιμήσεις, Διαχείριση, Ανάπτυξη Ακίνητης Ιδιοκτησίας, Μελέτες Βιωσιμότητας και Ανάπτυξης ακινήτων, Εταιρική Στρατηγική Ακινήτων (Corporate Property Strategy), Αστική Ανανέωση (Urban Regeneration), Απαλλοτριώσεις, Πολεοδομικούς Περιορισμούς, Επενδυτική Στρατηγική Ακινήτων και επίσης πολύχρονη πείρα και σαν εμπειρογνώμονας μάρτυρας για Δικαστικές υποθέσεις και για ετοιμασία Μελετών μέσα στα πλαίσια του περί Πολεοδομίας και Χωροταξίας Νόμου. Διατέλεσε μέλος του Γενικού Συμβουλίου του ΕΤΕΚ και είναι από το 2017, Πρόεδρος του Συνδέσμου Επιστημόνων Εκτιμητών Ακινήτων Κύπρου (ΣΕΕΑΚ).